Sammenlign vejledende priser på badeværelsesrenovering på Frederiksberg, og få tre uforpligtende tilbud fra håndværkere, der kender karréejendommene.
En totalrenovering af et badeværelse på 5-6 m² på Frederiksberg koster typisk 130.000-235.000 kroner, mens en delvis renovering med nye overflader og armatur ligger på 50.000-110.000 kroner. Badeværelserne i karréejendommene er dog som regel kun 2,5-4 m² og koster 105.000-160.000 kroner at totalrenovere. Bor du i andelsbolig, kan forbedringen indgå i salgsprisen — men kun det, der kan dokumenteres, og kun efter afskrivning. Bed om 3 tilbud specificeret på de samme poster — det er det der gør dem sammenlignelige.
| Opgave | Vejledende pris |
|---|---|
| Delvis renovering — nye overflader og armatur | 50.000-110.000 kr. |
| Standard totalrenovering (5-6 m²) | 130.000-235.000 kr. |
| Renovering pr. m² — ved 5-6 m² | 23.000-44.000 kr. pr. m² |
| Nedrivning og bortskaffelse | 12.000-26.000 kr. |
| Ny vådrumsmembran inkl. opkant | 15.000-30.000 kr. |
| Flytning af afløb og vandrør | 20.000-45.000 kr. |
Priserne er modelberegnede for Hovedstaden ud fra nationale basispriser og geografiske modifikatorer. De er vejledende og ikke et tilbud.
Vejledende priser baseret på markedsdata, 2026. Den faktiske pris afhænger af rummets stand, materialevalg og om installationer skal flyttes.
Markedsdata fra danske håndværksvirksomheder, 2026
Prisen afhænger af, hvor dybt arbejdet går. En udskiftning af overflader, sanitet og armatur uden at røre rør og afløb er den billige udgave. Skal rummet bygges op fra råhuset med ny membran, er beløbet det dobbelte.
Beløbene er inkl. materialer, arbejdsløn og moms og ligger 10-12 % over landsgennemsnittet i tråd med timepriserne i hovedstadsområdet.
Tabellen regner på 5-6 m², men badeværelserne i Frederiksberg er som regel mindre. Boligmassen er næsten udelukkende etageboliger, og i karréejendommene fra 1880-1930 er badet typisk 2,5-4 m² og indrettet længe efter opførelsen. Et sådant rum koster som regel 105.000-160.000 kr. at totalrenovere — lavere i alt, men højere pr. kvadratmeter, fordi bruser, toilet, vask, membran og elinstallation koster det samme uanset arealet.
Der er samtidig et spørgsmål, der er mere relevant her end næsten nogen andre steder i landet, fordi så stor en del af boligerne er andelsboliger: hvad sker der med de penge, du lægger i badeværelset, den dag du sælger? Det er behandlet i et selvstændigt afsnit nedenfor.
Karréejendommene fra 1880-1930 har bjælkelag af træ. Dækket skal afstives, og membranen skal ligge på et pladeunderlag, der ikke arbejder — typisk 12.000-20.000 kr. mere end i et betondæk. I den nyere etagebebyggelse fra efter 1950 er dækket af beton og plant fra starten.
Bliver toilet, bruser og afløb, hvor de er, slipper du for ny rørføring og for at bryde gulvet op. En omplacering koster 20.000-45.000 kr. og lægger fem til otte arbejdsdage til. I et lille rum er der desuden sjældent mange alternative placeringer, så gevinsten skal være reel.
Faldstammen er foreningens ejendom, ikke din. Skal den skiftes eller flyttes, kræver det bestyrelsens godkendelse, og udgiften deles typisk mellem forening og andelshaver efter en fordeling, der bør aftales skriftligt inden. Er stammen af støbejern fra før 1960, vil VVS'eren ofte anbefale at skifte det stykke, der ligger frit, mens badet alligevel er åbent.
Fordi installationerne er en fast udgift, er kvadratmeterprisen i et bad på 3 m² 20-30 % højere end i et på 6. Totalen er lavere, men du får mindre for hver krone.
Alt skal bæres — fliser ind, brokker ud. Fjerde sal uden elevator lægger typisk 10-15 % på arbejdslønnen sammenlignet med stueetagen. Dertil kommer, at en container på offentlig vej kræver tilladelse, og at der i de tætte gader ofte kun er plads til en lille container, hvilket betyder flere tømninger.
De fleste vedtægter tillader støjende arbejde i et vindue på syv-otte timer på hverdage. En nedrivning, der kunne klares på to lange dage, strækker sig så over fire — og timerne betales uanset hvornår de ligger.
Der er fra 250 til 1.500 kr. mellem den billigste og den dyreste flise. pr. m². I et lille rum er den samlede mængde beskeden, så forskellen mellem standard og et dyrere valg er ofte kun 8.000-15.000 kr. i alt.
Kommunen er en af landets tættest bebyggede, og boligmassen er usædvanlig ensartet i type: næsten alt er etageboliger, og næsten alle er enten andelsboliger eller ejerlejligheder. Det giver en anden fordeling af badeværelsesopgaver end i en kommune med parcelhuse.
Kernen er karréejendommene fra 1880-1930 langs Gammel Kongevej, Godthåbsvej, Falkoner Allé og gaderne omkring dem. De blev opført uden badeværelser, og de bad, der findes i dag, er indrettet senere — i et tidligere spisekammer, i en del af køkkenet eller på en inddækket køkkentrappe. Rummene er små, gulvet er af træ, og faldstammen ligger sjældent, hvor man ville placere den nu. Det er den dominerende opgavetype, og det er også den, hvor foreningens rolle er størst.
Omkring Solbjerg, Lindevang og Fasanvej ligger etagebebyggelse fra 1930-1960 med betondæk og lidt større, mere regulære badeværelser. Her kan en totalrenovering som regel gennemføres uden at røre fælles installationer, og det gør opgaven både billigere og hurtigere.
Der findes desuden et mindre antal villaer og rækkehuse, blandt andet omkring Frederiksberg Have og i enkelte lommer af kommunen, men de udgør en beskeden del af boligmassen. Her ligner opgaverne dem i de øvrige hovedstadskommuners villakvarterer.
Endelig er der nyere etageboliger fra 1990'erne og frem, opført på tidligere erhvervsarealer. Badeværelserne er unge med intakt membran, og opgaven er typisk en overfladerenovering.
Den store andel af andelsboliger er det, der praktisk adskiller kommunen mest. Det betyder, at bestyrelsen er involveret i flere projekter end andre steder, at faldstammer og stigstrenge er et tilbagevendende emne — og at en badeværelsesrenovering har en økonomisk konsekvens ved salg, som ikke findes på samme måde i en ejerbolig.
Et bad i en karré fra 1905 med trædæk og et i et betonbyggeri fra 1955 kræver forskellige greb. Bed om to referencer fra samme bygningstype, og ring til dem. Et firma, der arbejder fast i kommunens ejendomme, kender faldstammerne, opgangene og foreningernes sagsgang.
Er du andelshaver, er fakturaer og specifikation ikke kun til dig selv — de er grundlaget for, at forbedringen kan værdiansættes ved et salg. Bed om et tilbud, hvor arbejdsløn og materialer står hver for sig, og gem alt samlet. Det er beskrevet nærmere nedenfor.
El og VVS må kun udføres af autoriserede installatører — slå firmaet op i Sikkerhedsstyrelsens register, før du skriver under. Membranarbejde skal følge en anerkendt anvisning. Bed om billeddokumentation af den færdige membran med opkant og gennemføringer, inden fliserne sættes.
Skal faldstammen røres, er der en sag med bestyrelsen. Aftal, om håndværkeren tager den dialog, eller om det er dig. Uafklaret ender begge parter med at vente på den anden.
I en andelsbolig ejer foreningen ejendommen, og du ejer en andel med brugsret til din bolig. Det har en konsekvens, mange først opdager ved salget: de penge, du lægger i badeværelset, forsvinder ikke nødvendigvis, men de opfører sig anderledes end i en ejerlejlighed.
Prisen for en andel er underlagt maksimalprisregler. Du må ikke sælge til hvad som helst — men du må lægge værdien af de forbedringer, du selv har betalt, oveni. Et nyt badeværelse er en klassisk forbedring, og det er derfor et af de arbejder, der oftest indgår i en salgspris.
Tre forhold afgør, hvor meget der reelt kommer med.
Det første er sondringen mellem forbedring og vedligeholdelse. En forbedring gør boligen bedre, end den var. Vedligeholdelse holder den ved lige. Skiftes et nedslidt badeværelse ud med et tilsvarende, er en del af udgiften vedligeholdelse og tæller ikke fuldt med; bygges et bad med bruseniche, gulvvarme og membran, hvor der før var et rum uden nogen af delene, er der reelt tale om en forbedring. Grænsen vurderes konkret, og det er ikke dig, der afgør den.
Det andet er afskrivningen. En forbedring nedskrives over tid efter, hvor længe den kan forventes at holde. Et badeværelse fra i år tæller derfor med et andet beløb end et fra for ti år siden. Det betyder ikke, at det ikke kan betale sig at renovere — men det betyder, at et badeværelse, du bygger og bor med i femten år, ikke giver hele beløbet tilbage.
Det tredje er dokumentationen, og det er dét, du selv har fuld kontrol over. Værdiansættelsen sker som regel ved en vurdering forud for salget, og den bygger på, hvad der faktisk kan dokumenteres. Fakturaer med specifikation af arbejde og materialer, tilbuddet, oplysninger om autorisation og billeder af membranen er ikke bureaukrati — det er forskellen på et beløb, der kan medregnes, og et, der ikke kan. Gem det hele samlet fra første dag, også hvis salget ligger tyve år ude i fremtiden.
Dertil kommer foreningens egne regler. Vedtægterne afgør, hvad der kræver bestyrelsens godkendelse, og indgreb i fælles installationer som faldstammer og stigstrenge gør det stort set altid. Vurderingen af forbedringer sker efter reglerne for andelsboliger og efter foreningens praksis, og det er bestyrelsen eller administrator, der kan svare på, hvordan det håndteres netop hos jer. Spørg inden, ikke efter — det er den samme telefonsamtale, der også afklarer, om du overhovedet må det, du har tænkt dig.
I et rum på 2,5-4 m² arbejder materialevalget enten for eller imod rumfølelsen, og et par valg gør større forskel end i et stort rum.
Store fliseformater med få fuger får rummet til at virke større — det lyder bagvendt, men det holder. Lyse farver i samme tone på gulv og vægge skaber sammenhæng, mens en mørk gulvflade visuelt skærer rummet over.
De pladsbesparende løsninger er dem, der afgør, om rummet fungerer. Et vægmonteret toilet med indbygget cisterne frigør 15-20 centimeter gulv og kræver en forvæg, der skal bygges fra starten. En håndvask på 35-40 centimeters dybde frem for en standard på 50 giver mærkbart bedre passage. En bruseniche med fast glasvæg holder rummet visuelt åbent, hvor et forhæng lukker det.
Under overfladen gælder de sædvanlige krav. Vandtætheden ligger i membranen. Fliserne er slidlaget ovenpå. På et trædæk skal bjælkelaget afstives, og membranen ligge på cementbaserede vådrumsplader. Primer, membran, klæb og fuge bør købes som ét system fra samme producent — blandes fabrikater, bortfalder producentgarantien som regel. Almindelig gips hører ikke til bag en flise i et bad. Gulvfliser skal være skridhæmmende, mindst R10 i rummet og R11 i bruseområdet, og epoxyfuge i bruseområdet optager ikke vand og misfarves ikke.
Faldstammen larmer, og er den friliggende, kan den lyddæmpes med en isoleringsmåtte eller kasses ind, mens væggen alligevel er åben. Det koster nogle få tusinde kroner at gøre samtidig og er uforholdsmæssigt dyrt at gøre bagefter.
Endelig ventilationen: i et lille rum stiger luftfugtigheden hurtigere efter et bad end i et stort, netop fordi luftvolumenet er mindre. En fugtstyret ventilator med efterløb er derfor en bedre investering her end nogen anden enkeltpost af samme pris.
De tre første punkter koster en telefonsamtale og afgør både, om projektet kan gennemføres som tænkt, og hvad det er værd for dig ved et salg. Det sidste punkt koster ingenting og er det, der afgør, om pengene kan dokumenteres om ti år. Se kravene i reglerne for bygge- og anlægsaffald.
En totalrenovering af et bad på 3-4 m² tager to en halv til fem uger. Det er kun lidt kortere end et rum på det dobbelte areal, fordi næsten intet i forløbet skalerer med kvadratmeter: VVS og el tager det samme, membranarbejdets opkanter og gennemføringer tager næsten det samme, og hærdetiderne er helt uafhængige af arealet.
Af forløbet er fem til otte dage hærdetid uden bemanding. Rækkefølgen er bundet: tørt undergulv før membran, hærdet membran før fliser, hærdet klæb før fuge. Det er materialernes krav og ikke bemandingens, og det kan ikke fremskyndes ved at sætte flere folk på — slet ikke i et rum på tre kvadratmeter.
Til det kommer to forsinkelser, der er specifikke for etageejendomme. Husordenens tidsvindue for støjende arbejde strækker typisk forløbet tre til fem arbejdsdage. Og skal faldstammen røres, ligger bestyrelsens godkendelse før alt andet — regn med fire til otte uger, fordi svaret som regel skal forbi et bestyrelsesmøde. Den ansøgning bør derfor sendes, så snart du ved, hvad du vil, og ikke når håndværkeren er valgt.
Renoverer du et badeværelse, der allerede findes, kræver det normalt ikke byggetilladelse. Uanset tilladelse gælder bygningsreglementets krav. Vådzonen skal have en godkendt membran, lagt efter en anerkendt anvisning. Fald i gulvet mod afløbet. Autoriseret udførelse af el og VVS. Endelig skelnes der mellem den direkte vandpåvirkede vådzone og den omgivende fugtige zone, hvor kravene er lempeligere.
Det er værd at holde to regelsæt adskilt. Bygningsreglementet er offentlig ret og gælder uanset boligform. Foreningens vedtægter er privatretlige og gælder kun mellem dig og foreningen. Et badeværelse kan derfor godt være teknisk korrekt udført og alligevel være lavet i strid med vedtægterne — for eksempel et fagligt upåklageligt arbejde, hvor faldstammen blev rørt uden bestyrelsens godkendelse.
Etableres der vådrum et sted uden tidligere bad, eller ændres der på bærende konstruktioner, kan der være anmeldelses- eller tilladelsespligt. Ansøgningen sker digitalt i Byg og Miljø, og det er kommunens tekniske forvaltning, der afgør den.
En stor del af kommunens ejendomme er bevaringsværdige, og flere områder er omfattet af bevarende bestemmelser. De gælder facader, tage og andre synlige flader — badeværelset indvendigt følger de almindelige regler, men et nyt aftræk eller en ny rist i facaden skal afklares med forvaltningen, inden ventilationsføringen planlægges. I en etageejendom er facaden desuden foreningens, ikke din, så der er to der skal spørges.
Bor du i andelsforening eller ejerforening, gælder vedtægterne oveni kommunens regler, og indgreb i faldstammer, stigstrenge og fælles ventilationskanaler kræver bestyrelsens godkendelse. I en lejebolig er udlejerens skriftlige samtykke en forudsætning for at rive ned.
Kommunen kontrollerer ikke arbejdet på et almindeligt badeværelse undervejs. Ansvaret for korrekt udførelse ligger hos den udførende håndværker og hos dig som bygherre. Gem tilbud, fakturaer og billeder af membranen samlet ét sted — i en ejerlejlighed fordi en køber vil spørge, og i en andelsbolig fordi det er dét, der dokumenterer forbedringen ved en vurdering. Se ejendommen efter i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger, før planen lægges fast.
En totalrenovering af et rum på 5-6 m² koster typisk 130.000-235.000 kr. inkl. materialer, arbejdsløn og moms. Badeværelserne i karréejendommene er dog som regel kun 2,5-4 m², og de ligger på 105.000-160.000 kr. — lavere i alt, men 20-30 % højere pr. kvadratmeter, fordi installationerne er en fast udgift.
En del af dem. Prisen for en andel er underlagt maksimalprisregler, men værdien af forbedringer, du selv har betalt, kan lægges oveni. Tre ting afgør beløbet: om arbejdet regnes som forbedring eller vedligeholdelse, hvor meget der er afskrevet siden det blev lavet, og hvad du kan dokumentere. Det sidste har du fuld kontrol over.
En forbedring gør boligen bedre, end den var. Vedligeholdelse holder den ved lige. Skiftes et nedslidt badeværelse ud med et tilsvarende, er en del af udgiften vedligeholdelse og tæller ikke fuldt med. Bygges der derimod et bad med bruseniche, gulvvarme og membran, hvor der før var et rum uden nogen af delene, er der reelt tale om en forbedring. Grænsen vurderes konkret.
Tilbuddet, fakturaer med arbejde og materialer specificeret hver for sig, oplysninger om håndværkerens autorisation, og billeder af den færdige membran. Værdiansættelsen ved et salg bygger på det, der faktisk kan dokumenteres, så det er forskellen på et beløb, der kan medregnes, og et, der ikke kan. Gem det samlet fra første dag, også hvis salget ligger mange år ude i fremtiden.
Arbejde inden for boligens egne overflader kan ofte gøres uden ansøgning. Så snart faldstamme, stigstrenge eller fælles ventilation røres, er det fælles installationer, og det kræver bestyrelsens godkendelse. Svaret skal typisk forbi et bestyrelsesmøde, så regn med fire til otte uger — send ansøgningen, så snart du ved, hvad du vil, ikke når håndværkeren er valgt.
Faldstammen er foreningens ejendom, og udskiftning er derfor som udgangspunkt foreningens udgift. I praksis deles regningen ofte: foreningen betaler røret, du betaler for at få det gjort tilgængeligt og lukket til igen, mens badeværelset alligevel er åbent. Få fordelingen skriftligt, inden arbejdet starter.
Ja. Ingen betaling, ingen binding. Du beskriver opgaven én gang, og op til tre virksomheder giver hver deres pris på den. Får du tre bud, kan du se, hvor markedet ligger, og du kan spørge ind til, hvorfor et af dem afviger — det er ofte dér, den nyttige samtale opstår.
Prisen på en badeværelsesrenovering afhænger især af vådrumssikring, installationer, flisevalg og rummets størrelse. Her får du konkrete prisdrivere, typiske spænd og faglige råd, så du kan vurdere tilbud mere præcist.
Læs mere →En budgetrenovering af badeværelse handler ikke om at vælge det billigste overalt. Det handler om at bruge pengene dér, hvor de gør størst forskel for funktion, holdbarhed og pris. Her får du konkrete prioriteringer, priseksempler og faldgruber.
Læs mere →
