Sammenlign vejledende priser på badeværelsesrenovering i Roskilde, og få tre uforpligtende tilbud fra håndværkere, der kender byens bygninger.
En totalrenovering af et bad på 5-6 m² i Roskilde ligger typisk på 120.000-215.000 kr., og en delvis renovering med nye overflader og armatur på 49.000-105.000 kr. Boligmassens aldersspænd slår igennem: samme opgave kan koste 30-50 % mere i den gamle bykerne end i et parcelhus fra 1970'erne. Er ejendommen fredet, skal Slots- og Kulturstyrelsen godkende selv et indvendigt arbejde på forhånd. Priserne er vejledende markedsdata — få 3 gratis tilbud på den konkrete bolig.
| Opgave | Vejledende pris |
|---|---|
| Delvis renovering — nye overflader og armatur | 49.000-105.000 kr. |
| Standard totalrenovering (5-6 m²) | 120.000-215.000 kr. |
| Renovering pr. m² — ved 5-6 m² | 22.000-41.000 kr. pr. m² |
| Nedrivning og bortskaffelse | 11.000-24.000 kr. |
| Ny vådrumsmembran inkl. opkant | 14.000-28.000 kr. |
| Flytning af afløb og vandrør | 19.000-42.000 kr. |
Priserne er modelberegnede for Sjælland ud fra nationale basispriser og geografiske modifikatorer. De er vejledende og ikke et tilbud.
Vejledende priser baseret på markedsdata, 2026. Den faktiske pris afhænger af rummets stand, materialevalg og om installationer skal flyttes.
Markedsdata fra danske håndværksvirksomheder, 2026
Prisen afhænger af, hvor dybt arbejdet går. Bliver rør og afløb, hvor de er, mens fliser, fuge, sanitet og armatur skiftes, holder beløbet sig nede. Bygges rummet op igen fra råhuset med ny membran, fordobles det.
Beløbene er inkl. materialer, arbejdsløn og moms og ligger nogle procent over landsgennemsnittet — Sjælland uden for hovedstaden ligger mellem hovedstadens og Jyllands timeprisniveau.
Et eksempel: et bad på 5 m² i et parcelhus i Himmelev fra 1974, hvor toilet og bruser beholder deres plads, og hvor badekarret erstattes af en bruseniche, ligger typisk på 125.000-165.000 kr. Skal bruseren flyttes til modsatte væg, kommer der 19.000-42.000 kr. til og omkring en uge på tidsplanen.
Den lave ende forudsætter et sundt støbt dæk, uændrede installationer og standardfliser. Den høje ende kommer, når boligen er fra før 1930 med bjælkelag af træ, når der findes fugt bag de gamle fliser, eller når materialevalget kræver et planere underlag, end huset har.
Aldersspændet i boligmassen er usædvanligt stort her. Byen har en middelalderlig kerne, og i kvarteret omkring Sankt Jørgensbjerg står huse fra 1700- og 1800-tallet med bevaringsværdig status, mens Trekroner og Musicon er bygget inden for de sidste tredive år. En renovering i den ældste del kan sagtens ligge 30-50 % over den samme opgave i et parcelhus fra 1970'erne — og er bygningen fredet, gælder der desuden andre regler, som er beskrevet nedenfor.
Bliver toilet, bruser og afløb, hvor de er, slipper du for ny rørføring og for at bryde gulvet op. En omplacering koster 19.000-42.000 kr. og lægger fem til otte arbejdsdage til. Betonen i et støbt terrændæk skal skæres op, og den del af arbejdet er både støjende og langsom.
Byen rummer fire byggeperioder med hver sit prisniveau, og forskellen mellem dem er større end forskellen mellem to håndværkere. Et bad i et hus fra 1800-tallet, hvor gulve og vægge ikke er i vater, kræver 15.000-30.000 kr. i opretning, før noget nyt kan lægges. Et bad i et parcelhus fra 1974 ligger på et plant støbt dæk, hvor den post slet ikke findes. De to opgaver ser ens ud i en annonce og er det ikke i virkeligheden.
I Trekroner og på Musicon — begge bygget inden for de sidste tredive år — er en del af badeværelserne støbte moduler, hvor bund og vægge selv udgør vådrumssikringen. Det er godt nyt for prisen, så længe du bliver på overfladen: her rækker en delvis renovering, fordi membranen er intakt. Men brydes modulets flader, skal hele opbygningen laves om, og så er du pludselig i den dyre ende. Spørg direkte, om håndværkeren har arbejdet med byggeformen før.
I de smalle gader omkring den gamle bykerne er der ikke altid plads til en container, og der kan være begrænsninger på, hvor og hvor længe den må stå. Materialer og brokker skal så bæres længere. Det er sjældent en stor post, men den findes — regn med 4.000-10.000 kr. i ekstra arbejdstid, og oplys forholdene, når du beder om tilbud.
Badeværelser opbygget før 1980 har sjældent en egentlig membran, ofte kun et lag vandafvisende maling. Fugt i træværk eller opfugtet murværk dukker op med jævne mellemrum. Skriv det ind som et forbehold med en pris på — det er bedre end at forhandle med gulvet åbent.
Et nyt varmekabel med egen elgruppe og termostat koster typisk 8.000-18.000 kr. inkl. elarbejde. Regn ikke med at genbruge kablet — det sidder fast i den støbning, der skal væk.
Fliser koster fra 250 til 1.500 kr. pr. m². På et rum med 25 m² beklædning taler vi om over 30.000 kr. i forskel. i materialer alene. Store formater kræver et planere underlag og længere sættetid — og i et hus med skæve vægge er det netop dér, ekstraregningen for opretning kommer fra.
Få danske byer af denne størrelse har et så bredt aldersspænd i boligmassen, og det er den vigtigste grund til, at prisen på et badeværelse svinger så meget fra kvarter til kvarter.
Den ældste del ligger omkring domkirken og i kvarteret ved Sankt Jørgensbjerg, hvor der står små huse fra 1700- og 1800-tallet, oprindeligt beboet af fiskere og håndværkere. Bebyggelsen er tæt, gaderne smalle, og mange af husene har bevaringsværdig status. Rummene er små, gulvene ikke i vater, og badeværelserne er indrettet langt senere i et kammer eller en del af et køkken. Det er de mest krævende renoveringer i Roskilde — både fordi opretningen kommer før alt andet, og fordi adgangen til byggepladsen er begrænset.
Omkring bykernen ligger etage- og karrébebyggelse fra 1890-1930 med bjælkelag af træ og badeværelser på 2,5-4 m². Faldstammerne ligger sjældent, hvor man ville placere dem i dag, og en flytning af installationerne er derfor både dyrere og mere indgribende end i et parcelhus.
Parcelhusene fra 1960-1985 i Himmelev, Svogerslev, Vindinge og Hyrdehøj er den største gruppe i antal. Typisk ét badeværelse på 4-6 m² på terrændæk, med badekar og uden rigtig vådrumssikring. Den klassiske opgave er en totalrenovering med bruseniche, gulvvarme og membran for første gang, og det er de billigste opgaver i byen, fordi underlaget er plant fra starten.
De almene afdelinger, blandt andet Æblehaven og Rønnebærparken, er montagebyggeri fra 1970'erne med betondæk og standardiserede rum. Fornyelser køres samlet af boligorganisationen frem for af den enkelte beboer.
Endelig er der de nyeste kvarterer. Trekroner voksede frem fra 1990'erne omkring universitetet, og Musicon er bygget på det tidligere betonfabriksareal fra 2010'erne. Her er badeværelserne unge med intakt membran, og opgaven er typisk en overfladerenovering — hvis der overhovedet er behov.
Veddelev og de øvrige områder ud mod fjorden ligger lavt, og skal badet ligge i en kælder dér, er fugtforhold en reel overvejelse frem for en formalitet.
Et bad i et parcelhus fra 1974 og et i et hus fra 1820 ved Sankt Jørgensbjerg har næsten intet teknisk til fælles. Bed om to referencer fra samme bygningsalder som din egen, og ring til dem. Bor du i den gamle del, så spørg specifikt, hvordan de løste opretningen af undergulv og vægge.
Er ejendommen fredet, skal Slots- og Kulturstyrelsen godkende arbejdet, inden det går i gang, og det kan påvirke både materialevalg og løsninger. En håndværker med erfaring fra fredede bygninger ved, hvad der plejer at kunne godkendes. Fredningsstatus er offentligt tilgængelig og tager få minutter at slå op.
Både el- og VVS-arbejdet er autorisationskrævende, og du kan kontrollere autorisationen i Sikkerhedsstyrelsens register. Membranarbejde skal følge en anerkendt anvisning. Bed om billeddokumentation af den færdige membran med opkant og gennemføringer, inden fliserne sættes.
Aftal betaling ved nedrivning, ved godkendt membran, ved sat flisearbejde og ved aflevering frem for på faste datoer. Så betaler du for fremdrift. I en ældre ejendom, hvor sandsynligheden for skjulte skader er større, bør du desuden have en pris eller timesats for udbedring aftalt på forhånd.
Et badeværelse rummer omkring et dusin materialevalg, men de fordeler sig meget ulige på, hvor meget de betyder for, om rummet holder.
Membranen er afgørende og samtidig et af de billigste valg at gøre rigtigt. Vandtætheden kommer herfra, ikke fra fliserne, som blot er slidlag. Den skal ligge på et stabilt underlag — på et trædæk betyder det afstivning af bjælkelaget og cementbaserede vådrumsplader — og den skal udføres efter en anerkendt anvisning med opkant og tætning omkring alle gennemføringer. Køb primer, membran, klæb og fuge som ét system fra samme producent; blandes fabrikater, bortfalder producentgarantien som regel. Korrekt udført holder den femogtyve til tredive år, og den kan ikke udbedres uden at rive alt ovenpå ned.
Faldet mod afløbet er lige så afgørende og koster ingenting ekstra, hvis det gøres rigtigt fra starten. Det skal støbes i afretningen og ikke lægges i klæbelaget, og valget mellem punktafløb og lineær rende skal derfor træffes, inden gulvet bygges op. Er faldet for lille, står der vand på fliserne efter hvert bad, og det slider på fuger og overflader på en måde, ingen fugetype kan kompensere for.
Ventilationen har den korteste levetid af alle komponenterne — ti til femten år — og er samtidig den, der beskytter alle de øvrige. En fugtstyret ventilator med efterløb, så luften skiftes efter badet og ikke kun under det, koster nogle få tusinde kroner mere end en simpel model og er blandt de bedst brugte penge i projektet.
Fugen er det sted, hvor merprisen tjener sig ind mest synligt. Epoxyfuge i bruseområdet optager ikke vand og misfarves ikke, hvor en cementfuge skal fornys efter fem til ti år. Uden for bruseområdet er cementfuge til gengæld fint.
Fliserne er dér, hvor pengene betyder mindst teknisk. En klinke til 300 kr. pr. m² og en til 1.200 holder begge i femogtyve til fyrre år, forudsat at de er sat på et ordentligt underlag og har den rette skridhæmning — mindst R10 i rummet og R11 i bruseområdet. Vælg dyrere fliser for udseendets skyld, ikke i troen på at det forlænger levetiden. Til gengæld koster store formater mere i arbejdstid, fordi underlaget skal være planere, og i et gammelt hus med skæve vægge er det netop dér, regningen for et ekstra afretningslag opstår.
Det meste af forberedelsen er ens uanset hvor man bor. Det, der er specielt her, er, at det første skridt bør være at finde ud af, hvilken af byens fire byggeperioder din bolig tilhører — for det afgør, hvad resten af listen skal indeholde.
Bor du i et hus fra 1700- eller 1800-tallet i den ældste del, skal du bede om at få opretning af undergulv og vægge prissat som en selvstændig post, og du skal have afklaret containerpladsen i gaden, inden datoen aftales. Tjek samtidig i de offentlige registre, om ejendommen er fredet eller omfattet af en bevarende lokalplan; det ændrer, hvem der skal godkende hvad.
Bor du i etagebebyggelsen fra 1890-1930, er det faldstammen, der styrer. Skal den røres, er det en fælles installation, og foreningens skriftlige godkendelse skal foreligge, inden noget rives ned. Regn med fire til otte uger, fordi svaret typisk skal forbi et bestyrelsesmøde.
Bor du i et parcelhus fra 1960-1985, er forberedelsen den enkleste. Underlaget er som regel et sundt støbt dæk, containeren kan stå i indkørslen, og du skal først og fremmest have styr på, om installationerne skal flyttes, og hvad der skal vælges af materialer.
Bor du i Trekroner, på Musicon eller i et andet nyere kvarter, er spørgsmålet, om badeværelset er et præfabrikeret modul. Er det, skal du vide det, før nogen begynder at rive ned.
Derefter er resten fælles: vælg fliser, fuge, sanitet, armatur og afløbstype, og bestil varerne fire til otte uger før, så de står i boligen ved opstart frem for blot at være afsendt. Ryd rummet helt, også skabe og medicinskab. Dæk gulve og møbler på ruten af mod fliseskæringens fine støv. Find hovedstophanen frem og vis den til håndværkeren. Og sørg for adgang til et andet toilet i hele perioden. Se kravene i reglerne for bygge- og anlægsaffald.
En totalrenovering af et bad på 5-6 m² tager tre til seks uger i et parcelhus. I et ældre hus i den gamle bykerne skal du regne med fire til otte, fordi opretningen af undergulv og vægge lægger to til fire arbejdsdage til, før den egentlige opbygning kan begynde. En ren overfladerenovering klares på halvanden til to uger.
Forløbet begynder med nedrivning og bortskaffelse, fortsætter med opretning og eventuel afstivning af bjælkelag, derefter VVS og el, så gulvopbygning med fald, primer og membran, og til sidst flisearbejde, fuge, sanitet og montering.
Af forløbet er fem til otte dage hærdetid uden bemanding. Undergulvet skal være tørt, før membranen lægges; membranen hærdet, før fliserne sættes; klæben hærdet, før der fuges. Det er materialernes krav og ikke bemandingens, og de lader sig ikke fremskynde ved at sætte flere folk på opgaven.
Adgangsforholdene kan lægge dage til i den tætte del af byen. Kan containeren ikke stå ved døren, skal alt bæres, og en nedrivning, der ellers ville tage to dage, tager tre. Det er sjældent dramatisk, men det bør stå i tidsplanen frem for at komme som en overraskelse i første uge.
Renoverer du et badeværelse, der allerede findes, kræver det normalt ikke byggetilladelse. Bygningsreglementet gælder fortsat i fuldt omfang. Kravene er en godkendt membran lagt efter anerkendt anvisning, fald mod afløbet i gulvet, og autorisation på både el og VVS. Der skelnes mellem vådzonen, hvor vandet rammer direkte, og den fugtige zone udenom med lempeligere krav.
To ting er værd at slå op, hvis boligen ligger i den ældste del af byen. Er ejendommen omfattet af en bevarende lokalplan, regulerer den facader, tage og andre synlige flader — ikke badeværelset indvendigt, men til gengæld en ny rist eller et nyt aftræk. Og i det sjældnere tilfælde, hvor bygningen er egentligt fredet, rækker beskyttelsen også indenfor, og arbejdet skal godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen frem for af kommunen. Begge dele står i offentligt tilgængelige registre og tager få minutter at tjekke.
Etableres der vådrum et sted uden tidligere bad, eller ændres der på bærende konstruktioner, kan der være anmeldelses- eller tilladelsespligt. Sagen går gennem Byg og Miljø og ender hos den tekniske forvaltning i kommunen. Skal badet ligge i en kælder, ser forvaltningen typisk også på loftshøjde, dagslys og fugtforhold, fordi rummets anvendelse ændres — og i de lavtliggende områder ud mod fjorden er fugtforholdene en reel overvejelse.
Bor du i andels- eller ejerforening, gælder vedtægterne oveni kommunens regler, og indgreb i faldstammer og stigstrenge kræver bestyrelsens godkendelse. Bor du i en almen bolig, køres fornyelser som regel samlet af boligorganisationen, og en individuel ombygning kræver skriftlig accept.
Et almindeligt badeværelsesprojekt bliver ikke ført tilsyn med af kommunen. Ansvaret for, at arbejdet er udført rigtigt, deles mellem håndværkeren og dig som bygherre; det viser sig ved et salg. Gem tilbud, fakturaer og billeder af membranen samlet ét sted — og i en fredet ejendom også korrespondancen med myndigheden. Husets status fremgår af Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.
En totalrenovering af et rum på 5-6 m² koster typisk 120.000-215.000 kr. inkl. materialer, arbejdsløn og moms. Skiftes kun overflader og armatur, ligger prisen på 49.000-105.000 kr. Regnet pr. m² svarer det til 22.000-41.000 kr. Sjælland uden for hovedstaden ligger mellem hovedstadens og Jyllands timeprisniveau. I den gamle bykerne skal du regne med 30-50 % mere.
På overfladen ja. I Trekroner og på Musicon er en del af badeværelserne præfabrikerede moduler, hvor bund og vægge selv udgør vådrumssikringen. Er membranen intakt, rækker en delvis renovering til 49.000-105.000 kr., hvor fliser og sanitet skiftes. Men brydes modulets flader, skal hele opbygningen laves om, og så ryger prisen i den dyre ende. Spørg, om håndværkeren har arbejdet med byggeformen før.
To ting. Underlaget skal rettes op, før noget nyt kan lægges — gulve og vægge i husene fra 1700- og 1800-tallet er sjældent i vater, og opretningen alene koster 15.000-30.000 kr. Og adgangen er begrænset: i de smalle gader er der ikke altid plads til en container, så materialer og brokker skal bæres længere, hvilket lægger 4.000-10.000 kr. til i arbejdstid.
Tre ting. Membranen med opkant og gennemføringer, som skal ligge på et stabilt underlag og udføres efter en anerkendt anvisning — den holder 25-30 år og kan ikke udbedres uden at rive alt ovenpå ned. Faldet mod afløbet, som skal støbes i afretningen, ikke lægges i klæbelaget. Og ventilationen, som beskytter alt det øvrige. Resten er udseende og komfort.
I et parcelhus tre til seks uger; i et ældre hus i bykernen fire til otte, fordi opretningen lægger to til fire dage til. Skiftes kun overfladerne, er du færdig på halvanden til to uger. Uanset omfanget går fem til otte af dagene med hærdning, hvor ingen er på pladsen. Er ejendommen fredet, ligger Slots- og Kulturstyrelsens godkendelse før alt det andet.
Som regel ja, men der skal et ekstra afretningslag til. Store fliser kræver et underlag, der er plant inden for få millimeter, og en væg fra 1800-tallet er det næsten aldrig. Sæt afretningen på budgettet fra starten. Er væggene meget skæve, er et mindre fliseformat — eller et pudset felt uden for vådzonen — ofte den bedre løsning.
Ja. Tilbuddene er uden beregning, og du er ikke bundet af at have modtaget dem. Op til tre firmaer byder på den samme opgavebeskrivelse, og dét er hele pointen: sammenligningen bliver kun meningsfuld, når alle tre har regnet på nøjagtig det samme arbejde. Du kan takke nej til dem alle.
Prisen på en badeværelsesrenovering afhænger især af vådrumssikring, installationer, flisevalg og rummets størrelse. Her får du konkrete prisdrivere, typiske spænd og faglige råd, så du kan vurdere tilbud mere præcist.
Læs mere →En budgetrenovering af badeværelse handler ikke om at vælge det billigste overalt. Det handler om at bruge pengene dér, hvor de gør størst forskel for funktion, holdbarhed og pris. Her får du konkrete prioriteringer, priseksempler og faldgruber.
Læs mere →
