Nyt badeværelse i Roskilde — hvad koster det?
Se hvad det koster at bygge et helt nyt badeværelse i Roskilde, og få tre uforpligtende tilbud fra håndværkere, der kender byens bygninger.
Et nyt badeværelse i Roskilde koster typisk 150.000-270.000 kroner for et standardrum på 5-6 m², svarende til 27.000-45.000 kroner per kvadratmeter. Har rummet ikke været vådrum før, koster det typisk 42.000-78.000 kroner mere plus en byggesag. Det spørgsmål, der oftest afgør projektet, er om afløbet kan komme fra rummet til kloakken med tilstrækkeligt fald — det bør konstateres ved besigtigelsen, ikke antages. Få 3 gratis og uforpligtende tilbud fra badeværelsesfirmaer i området.
Hvad koster nyt badeværelse i Roskilde?
| Opgave | Vejledende pris |
|---|---|
| Nyt badeværelse, standard (5-6 m²) | 150.000-270.000 kr. |
| Nyt badeværelse pr. m² — ved 5-6 m² | 27.000-45.000 kr. pr. m² |
| Vådrumssikring og membran | 14.000-28.000 kr. |
| VVS-installation (bruser, toilet, håndvask) | 30.000-60.000 kr. |
| Nedrivning, opretning og bortskaffelse | 13.000-28.000 kr. |
| Elarbejde, gulvvarme og udsugning | 17.000-36.000 kr. |
Priserne er modelberegnede for Sjælland ud fra nationale basispriser og geografiske modifikatorer. De er vejledende og ikke et tilbud.
Vejledende priser baseret på markedsdata, 2026. Den faktiske pris afhænger af rummets stand, materialevalg og om installationer skal flyttes.
Markedsdata fra danske håndværksvirksomheder, 2026
Et nyt badeværelse vil sige, at alt bygges op forfra: undergulv med fald, vådrumssikring, installationer og til sidst overflader. Det koster mere end en renovering, men er den eneste mulighed, hvis indretningen skal ændres, eller hvis rummet ikke tidligere var vådrum.
Priserne er inkl. materialer, arbejdsløn og moms. Sjælland uden for hovedstaden ligger mellem hovedstadens og Jyllands timeprisniveau, og tallene ligger derfor nogle procent over landsgennemsnittet.
Et større rum har lavere kvadratmeterpris, netop fordi installationsudgiften ikke skalerer med arealet. Et nyt bad på 3 m² i en ældre lejlighed nær bykernen lander omkring 41.000 kr. pr. m², mens et på 8 m² i et parcelhus i Svogerslev kan holde sig omkring 29.000.
To situationer dækker de fleste opgaver. Bygges et eksisterende bad helt om, fordi det aldrig har haft en rigtig membran, kan afløbets placering som regel genbruges, og et rum på 6 m² i et parcelhus i Himmelev lander typisk på 160.000-205.000 kr. Etableres der derimod bad et sted uden tidligere vådrum, koster det typisk 42.000-78.000 kr. mere og udløser normalt en byggesag.
Hvad påvirker prisen på et nyt bad?
Om afløbet kan komme derhen med tilstrækkeligt fald
Det er det spørgsmål, der oftest afgør, om projektet overhovedet kan gennemføres som tænkt. Et afløb kræver et bestemt fald pr. meter frem til kloakken, og ligger rummet i den ende af boligen, der er længst væk, kan faldet ende med at kræve, at gulvet hæves mere, end dørhøjden tillader. I en ældre ejendom, hvor loftshøjden allerede er presset, kan det være forskellen mellem et projekt og en god idé.
Om der har været vådrum i rummet før
Kan en eksisterende afløbsplacering genbruges, er den dyre del af arbejdet gjort. Skal der føres nyt afløb til et rum, der aldrig har haft et, skal betonen skæres op i et støbt dæk eller bjælkelaget åbnes i et trædæk. Og det er præcis det forhold, der udløser byggesagen.
Vådrumssikringen
Membran, opkant og korrekt fald koster 14.000-28.000 kr. Kravet er lovbestemt og kan ikke skæres væk; det er også det, der afgør holdbarheden på den lange bane. Bed om posten for sig. Står den ikke der, kan tilbuddene ikke stilles op mod hinanden.
Antallet af tilslutninger
Udgangspunktet er tre enheder: bruser, toilet og én vask. Hver ekstra enhed — dobbelt vask, badekar, indbygget cisterne, håndklædetørrer, gulvvarme — koster 4.000-8.000 kr. i VVS- eller eltimer. pr. tilslutning i arbejde, før armaturet er købt.
Hvilken byggeperiode boligen tilhører
Byen rummer fire byggeperioder med hver sit prisniveau. I husene fra 1700- og 1800-tallet omkring den gamle bykerne er gulve og vægge sjældent i vater, og opretningen koster 15.000-30.000 kr., før den egentlige opbygning begynder. I parcelhusene fra 1960-1985 ligger dækket plant fra starten. I Trekroner og på Musicon fra de sidste tredive år er badeværelserne ofte præfabrikerede moduler, hvor bund og vægge selv udgør vådrumssikringen — brydes de, skal hele opbygningen laves om.
Ventilation og vejen ud
Et nyt bad skal have mekanisk udsugning med aftræk til det fri. I et parcelhus kan kanalen som regel føres direkte gennem ydervæg eller tag, og posten er beskeden. I den tætte bebyggelse i den gamle by er der ofte hverken eksisterende kanal eller oplagt vej ud, og ligger ejendommen i et område med bevarende lokalplan, kan en ny rist i facaden ikke sættes op, hvor det passer teknisk bedst.
Materialeniveauet
Fliser spænder fra 250 til 1.500 kr. pr. m². Det bliver mere end 30.000 kr. på 25 kvadratmeter beklædning. i ren materialeforskel. Underlagets planhed og sættetiden stiger med formatet, og dermed også arbejdslønnen.
Boligtyper og kvarterer i Roskilde-området
Byen har et bredere aldersspænd i boligmassen end de fleste danske byer af samme størrelse, og hvilken periode din bolig tilhører, bestemmer stort set, hvordan et nyt badeværelse bliver til.
Omkring domkirken og i kvarteret ved Sankt Jørgensbjerg står små huse fra 1700- og 1800-tallet, oprindeligt beboet af fiskere og håndværkere. Bebyggelsen er tæt, gaderne smalle, og rummene små. De badeværelser, der findes, blev indrettet langt senere i et kammer eller en del af et køkken. Her er nybygning ofte den eneste farbare vej, fordi der hverken er membran eller fald i det eksisterende — men opretningen kommer før alt andet, og adgangen til byggepladsen er begrænset.
Etage- og karrébebyggelsen fra 1890-1930 omkring bykernen har bjælkelag af træ og badeværelser på 2,5-4 m². Faldstammen ligger sjældent, hvor man ville placere den i dag, og den er fælles ejendom, så en flytning kræver foreningens godkendelse.
Parcelhusene fra 1960-1985 i Himmelev, Svogerslev, Vindinge og Hyrdehøj er den største gruppe i antal. Typisk ét badeværelse på 4-6 m² på terrændæk, med badekar og uden rigtig vådrumssikring. To opgaver dominerer: at bygge det eksisterende bad helt om med niveaufri bruseniche, gulvvarme og membran for første gang, eller at få et bad nummer to i et bryggers eller et værelse.
De almene afdelinger som Æblehaven og Rønnebærparken er montagebyggeri fra 1970'erne med betondæk og standardiserede rum, hvor fornyelser køres samlet af boligorganisationen efter en helhedsplan.
Endelig er der de nyeste kvarterer: Trekroner, der voksede frem fra 1990'erne omkring universitetet, og Musicon på det tidligere betonfabriksareal fra 2010'erne. Badeværelserne er unge med intakt membran, og et helt nyt bad er sjældent nødvendigt af tekniske grunde — når det alligevel bygges, er det for at ændre indretningen, og så er modulspørgsmålet det første, der skal afklares.
Ud mod fjorden ved Veddelev ligger bebyggelsen lavt, og skal badet under terræn dér, er fugtforhold og afløbsniveau en reel overvejelse frem for en formalitet.
Sådan vælger du håndværkeren
Bed om afløbsvejen konstateret ved besigtigelsen
Om afløbet kan komme fra det ønskede rum til kloakken med tilstrækkeligt fald er den enkeltoplysning, der oftest vender op og ned på et projekt. Bed om at få det målt frem for antaget. Svarer håndværkeren "det finder vi ud af", er det ikke regnet ind i prisen.
Referencer fra samme byggeperiode
Et nyt bad i et hus fra 1820, et i et parcelhus fra 1974 og et i et modulbadeværelse i Trekroner er tre forskellige opgaver. Bed om to referencer fra din egen byggeperiode, og ring til dem. Spørg konkret, hvad der viste sig undervejs, og hvordan det blev håndteret.
Én tovholder mellem fagene
Et nyt badeværelse rører murer, VVS og el, og rækkefølgen mellem dem er kritisk. Mangler en tovholder, står du selv med at få tre fag til at passe sammen. Få skrevet ind i tilbuddet, hvem der bestiller fagene og bærer ansvaret, hvis en af dem udebliver.
Dokumentation for membranen
Når fliserne er sat, er membranen skjult for altid. Bed om billeder af den færdige membran med opkant og gennemføringer, inden flisearbejdet begynder. Kommer der en skade, er billederne det, selskabet vil se.
Materialer og opbygning — hvad der låses i hvilken fase
Et nyt badeværelse bygges i fire faser, og hver fase låser bestemte valg permanent. Det er nyttigt at vide hvilke, for det fortæller, hvornår en beslutning senest skal være truffet.
Første fase er nedrivning og blotlægning af det bærende. Her afgøres det, hvad der kan bygges videre på: er dækket sundt, er væggene bæredygtige, ligger afløbet hvor det skulle. Intet låses endnu, men det er her, forudsætningerne for tilbuddet bliver bekræftet eller falder — og derfor her, forbeholdet med en pris viser sin værdi.
Anden fase er installationerne. Nu lægges vand, afløb og el, og forvæggen bygges, hvis toilettet skal vægmonteres. Afløbets placering låses her, og dermed hele rummets indretning: hvor bruseren kan stå, hvor vasken kan hænge. Beslutter du dig om placeringen bagefter, skal fasen gøres om.
Tredje fase er gulvopbygningen. Afretningen støbes med fald mod afløbet, og eventuelt varmekabel lægges. Her låses tre ting: faldets retning og dermed valget mellem punktafløb og lineær rende, gulvvarmen — som ikke kan tilføjes senere uden at bryde gulvet op igen — og den færdige gulvhøjde, som skal passe til dørtrin og eventuelle niveauspring.
Fjerde fase er tætning og overflade: primer, membran, klæb, flise og fuge. Vandtætheden kommer fra membranen og ikke fra fliserne, som blot er slidlag, og membranen skal føres op ad væggen med opkant og være ubrudt omkring alle gennemføringer. Køb primer, membran, klæb og fuge som ét system fra samme producent, for blandes fabrikater, bortfalder producentgarantien som regel. Gulvfliser skal være skridhæmmende, mindst R10 i rummet og R11 der, hvor der bruses. På vægge i vådzone bruges cementbaserede vådrumsplader eller pudset murværk — aldrig almindelig gips.
Alt, hvad der kommer efter fjerde fase — spejlskab, belysning, håndklædetørrer, armaturer — kan skiftes senere uden at røre konstruktionen. Det er derfor de valg, der tåler at blive truffet sidst, hvis der er noget, du er i tvivl om.
Forberedelse — afløbet først, resten derefter
I de fleste vejledninger begynder forberedelsen med materialevalg. Ved et nyt badeværelse bør den begynde med afløbet, fordi det er det eneste spørgsmål, der kan aflyse projektet.
Få afklaret, hvor kloaktilslutningen ligger, og om der er tilstrækkeligt fald fra det rum, badet skal ligge i. I et parcelhus i ét plan er svaret som regel ja. I en ældre ejendom med presset loftshøjde, eller hvis rummet ligger langt fra tilslutningen, kan svaret være nej — og så skal enten rummet eller løsningen laves om. Det bør konstateres ved besigtigelsen, ikke antages.
Derefter kommer myndighederne. Har rummet ikke tidligere været vådrum, skal kommunen ind over, og sagsbehandlingen ligger før arbejdet. Skal der nyt aftræk i en facade i et område med bevarende lokalplan, hører det med i samme ansøgning. Og er ejendommen fredet, er det en anden myndighed end kommunen, der skal godkende. Alle tre kan sættes i gang, mens du indhenter tilbud.
Så følger de konstruktive valg, som skal ligge fast, inden fase to og tre begynder: placeringen af toilet, bruser og vask, valget mellem punktafløb og lineær rende, om der skal gulvvarme i og af hvilken type, og om toilettet skal vægmonteres bag en forvæg.
Til sidst det praktiske. Bestil sanitet og armaturer fire til otte uger før, så de står i boligen ved opstart frem for blot at være afsendt. Aftal containerplads — i den tætte del af Roskilde er det ikke givet, at der er plads i gaden. Og sørg for et sted at gå i bad i fire til seks uger, medmindre badet bygges som nummer to, mens det eksisterende stadig virker. Det gældende regelsæt er reglerne for bygge- og anlægsaffald.
Tidsplan — hvad bestemmer, hvornår du kan starte?
Selve byggeriet tager fire til seks uger for et nyt bad på 5-6 m², og i et ældre hus i den gamle bykerne fem til otte, fordi opretningen af undergulv og vægge lægger dage til. Men for de fleste er det ikke byggetiden, der er den lange del — det er ventetiden inden.
Tre ting bestemmer startdatoen. Den første er myndighedsbehandlingen. Skal der etableres vådrum et sted uden tidligere bad, ligger kommunens sagsbehandling før arbejdet, og den kan ikke fremskyndes. Er ejendommen fredet, kommer en godkendelse fra en anden myndighed oveni. Begge kan sættes i gang, så snart du ved, hvad du vil, og det er den hyppigste årsag til, at et projekt starter senere end planlagt.
Den anden er foreningen. Bor du i en etageejendom, og skal faldstammen røres, skal bestyrelsen godkende det, og svaret skal typisk forbi et bestyrelsesmøde. Regn med fire til otte uger.
Den tredje er varerne. Sanitet, armaturer og bestilte fliser har typisk fire til otte ugers leveringstid på det, der ikke er lagervare, og de bør stå i boligen ved opstart. En kasse, der mangler midtvejs, koster mere end de dage, den er forsinket, fordi håndværkeren har booket næste opgave.
Under selve byggeriet er fem til otte af dagene hærdetid uden nogen på pladsen: afretningen skal være tør, før membranen lægges, membranen hærdet, før fliserne sættes, og klæben hærdet, før der fuges. Hærdetiden er materialernes og kan ikke købes kortere med ekstra mandskab.
Vådrumsregler og byggesag i Roskilde Kommune
Bygges badeværelset, hvor der allerede er vådrum, kræver det normalt ikke byggetilladelse. Reglerne i bygningsreglementet gælder uanset. Membranen i vådzonen skal være godkendt og udført efter en anerkendt anvisning, gulvfaldet skal lede vandet mod afløbet, og både el og VVS er autorisationskrævende arbejde. Rummet deles i to zoner — den, der får direkte vandpåvirkning, og den fugtige resten — og opbygningen er ikke ens i de to.
Indrettes der bad et helt nyt sted — i et bryggers, et værelse, en kælder eller på et loft — er der som regel tale om en byggesag. Det gælder også, når bærende konstruktioner berøres. Byg og Miljø er indgangen, og den tekniske forvaltning er den, der svarer. Ved et kælderbad ser forvaltningen typisk også på loftshøjde, dagslys og fugtforhold, fordi rummets anvendelse ændres, og i de lavtliggende områder ud mod fjorden er fugtforholdene en reel del af vurderingen.
To ting er værd at slå op, hvis boligen ligger i den ældste del af Roskilde. En bevarende lokalplan regulerer facader, tage og andre synlige flader — ikke badeværelset indvendigt, men til gengæld et nyt aftræk eller en ny rist. Og er bygningen egentligt fredet, rækker beskyttelsen også indenfor, og arbejdet skal godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen frem for af kommunen. Begge dele står i offentligt tilgængelige registre.
Kommer der et bad eller et toilet mere i boligen, skal BBR rettes. Det er ejerens ansvar og tager få minutter, men det overses ofte — og det er noget, en køber eller dennes rådgiver typisk kontrollerer.
Bor du i andels- eller ejerforening, gælder vedtægterne oveni kommunens regler, og indgreb i faldstammer, stigstrenge og fælles ventilationskanaler kræver bestyrelsens godkendelse. Bor du i en almen bolig, køres fornyelser som regel samlet af boligorganisationen. Kommunen fører i øvrigt ikke tilsyn med et almindeligt badeværelsesprojekt — ansvaret for korrekt udførelse ligger hos den udførende håndværker og hos dig som bygherre. Saml papirerne — tilbud, fakturaer og fotos af membranen — mens arbejdet er i gang. Begynd med et opslag i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.
Har du spørgsmål?
Et standardrum på 5-6 m² koster typisk 150.000-270.000 kr. inkl. materialer, arbejdsløn og moms, svarende til 27.000-45.000 kr. pr. m². Sjælland uden for hovedstaden ligger mellem hovedstadens og Jyllands timeprisniveau. Skal badet etableres et helt nyt sted i boligen, kommer der typisk 42.000-78.000 kr. oveni.
Så skal enten rummet eller løsningen laves om. Et afløb kræver et bestemt fald pr. meter frem til kloakken, og ligger rummet langt fra tilslutningen, kan faldet ende med at kræve, at gulvet hæves mere, end dørhøjden tillader. I en ældre ejendom med presset loftshøjde er det en reel begrænsning. Få det konstateret ved besigtigelsen frem for antaget — det er det spørgsmål, der oftest aflyser et projekt.
I fase to låses afløbets placering og dermed hele indretningen. I fase tre låses faldets retning, valget mellem punktafløb og lineær rende, gulvvarmen og den færdige gulvhøjde. I fase fire tætning og overflade. Alt efter det — spejlskab, belysning, armaturer — kan skiftes senere uden at røre konstruktionen, så det er de valg, der tåler at blive truffet sidst.
Det er sandsynligt, hvis du bor i Trekroner eller på Musicon. I byggeri fra de sidste tredive år er badeværelserne ofte præfabrikerede moduler, hvor bund og vægge selv udgør vådrumssikringen. Så længe fladerne er intakte, er det en fordel. Brydes de, skal hele opbygningen laves om, og prisen ryger i den høje ende. Spørg, om håndværkeren har arbejdet med byggeformen før.
Ofte længere end selve byggeriet. Tre ting bestemmer startdatoen: kommunens sagsbehandling, hvis rummet ikke har været vådrum før, foreningens godkendelse hvis faldstammen skal røres — regn med fire til otte uger, fordi svaret skal forbi et bestyrelsesmøde — og leveringstiden på sanitet og fliser, typisk fire til otte uger. Alle tre kan sættes i gang, mens du indhenter tilbud.
Ja, hvis boligen får et badeværelse eller et toilet mere. Bygnings- og Boligregistret skal opdateres med de nye oplysninger. Det er ejerens ansvar, det er gratis, og det tager få minutter. Det overses ofte, men det er en af de oplysninger, en køber eller dennes rådgiver typisk kontrollerer ved et salg.
Ja. Det koster ikke noget at få priserne, og der følger ingen forpligtelse med. Op til tre håndværkere regner på din beskrivelse af opgaven. Antallet er valgt, fordi tre giver et brugbart billede af markedsprisen uden at kræve, at du koordinerer håndværkerbesøg i ugevis.
Relaterede artikler
Så meget koster en komplet badeværelsesrenovering
En komplet badeværelsesrenovering i Danmark koster typisk fra ca. 120.000 kr. og op til 300.000+ kr. afhængigt af størrelse, materialer og installationer. Her får du konkrete priseksempler, typiske poster og de fejl, der gør projektet dyrere.
Læs mere →