Nyt badeværelse i Herning — hvad koster det?

Boligtyper og kvarterer i Herning-området

Byen voksede frem på hedearealerne fra 1870'erne omkring jernbanen og siden omkring tekstilindustrien. Der er ingen middelalderkerne, og den ældste bebyggelse i den indre by fylder lidt sammenlignet med en gammel købstad. Til gengæld er parcelhusandelen usædvanligt høj, og det gør udgangspunktet for et nyt badeværelse mere ensartet end de fleste steder.

Parcelhusene fra 1960-1990 i Tjørring, Snejbjerg, Lind, Gullestrup og Gjellerup er langt den største gruppe. Husene er bygget efter få gennemgående typer med ét badeværelse på 4-6 m² på støbt terrændæk, badekar under et vindue og ingen egentlig membran. To opgaver dominerer: at bygge det eksisterende bad helt om med niveaufri bruseniche, gulvvarme og membran for første gang, eller at etablere et bad nummer to i et værelse, et bryggers eller en kælder.

Fordi typerne går igen, kan en håndværker med lokal erfaring som regel sige ret præcist, hvad der venter bag væggen, og hvor afløbet ligger. Det gør både prissætningen og tidsplanen mere pålidelig end i en by med blandet boligmasse — og det er værd at udnytte ved at spørge konkret til netop din hustype og årgang ved besigtigelsen.

De nyere udstykninger i Lind, Snejbjerg og mod nord er fra 1990'erne og frem. Her er der som regel både membran og fald i det eksisterende bad, og et helt nyt badeværelse bygges derfor sjældent af tekniske grunde — men flere af husene har kun ét fuldt bad, så et ekstra er stadig en almindelig ombygning.

Holtbjerg og enkelte andre områder er almene afdelinger med montagebyggeri fra 1960-1975. Betondæk, standardiserede rum, og fornyelser der køres samlet af boligorganisationen efter en helhedsplan frem for af den enkelte beboer.

I den indre by findes et mindre antal etageejendomme fra 1900-1950 samt nyere byggeri. Her er badeværelserne enten små og indrettet længe efter opførelsen, eller unge med intakt membran.

Undergrunden er sandet over det meste af området, hvilket giver god afdræning omkring fundamenter og kældre — en fordel, der sjældent nævnes, men som gør bad under terræn til en mindre kompliceret øvelse her end i lavtliggende egne.

Sådan vælger du håndværkeren

Spørg konkret til din hustype

Fordi husene ligner hinanden, kan en lokal håndværker som regel sige, hvad der plejer at være bag væggen, og hvor afløbet ligger i netop din type og årgang. Et konkret svar er et godt tegn. Et generelt svar betyder som regel, at de ikke har lavet mange af dem.

Få afløbsvejen konstateret

Skal badet ligge et nyt sted, er spørgsmålet, om afløbet kan komme derfra til kloakken med tilstrækkeligt fald. Bed om at få det målt ved besigtigelsen frem for antaget. Skal rummet samtidig udvides, hører spørgsmålet om, hvorvidt væggen er bærende, til i samme omgang.

Én tovholder mellem fagene

Et nyt badeværelse rører murer, VVS og el, og rækkefølgen mellem dem er kritisk. Er der ingen tovholder, bliver koordineringen af fag, du ikke kender, din opgave. Aftal skriftligt, hvem der styrer fagene, og hvem der bærer konsekvensen, hvis en håndværker udebliver.

Dokumentation for membranen

Når fliserne er sat, er membranen skjult for altid. Bed om billeddokumentation af membran, opkant og gennemføringer som betingelse for, at fliserne må sættes. Forsikringsselskabet vil bede om dem, hvis skaden en dag sker.

Forberedelse — beslutningerne i den rækkefølge, de skal bruges

Håndværkeren har brug for svarene i en bestemt rækkefølge, og det er nyttigt at følge den frem for at begynde med fliseprøverne.

Først skal det afgøres, hvor badet skal ligge, og om afløbet kan komme derhen med tilstrækkeligt fald. Skal rummet udvides ved at flytte en let skillevæg, hører spørgsmålet om væggens bæreevne til her. Er svaret på nogen af delene nej, skal projektet tænkes om, og det er bedre at vide nu.

Dernæst skal myndighederne ind, hvis rummet ikke tidligere har været vådrum. Kommunens sagsbehandling ligger før arbejdet og kan køre, mens du indhenter tilbud. Ejer du ikke selv, skal foreningens, boligorganisationens eller udlejerens skriftlige accept være i hus i samme fase.

Så kommer de konstruktive valg, som skal ligge fast, inden gulvet bygges op: placeringen af toilet, bruser og vask, valget mellem punktafløb og lineær rende, om der skal gulvvarme i og af hvilken type, og om toilettet skal vægmonteres bag en forvæg. Alle fem ligger i konstruktionen og kan ikke ændres bagefter uden at rive op.

Derefter bestilles varerne, fire til otte uger før opstart. Sanitet og armaturer bør stå i boligen, når nedrivningen begynder — ikke blot være afsendt.

Til sidst det praktiske: rummet ryddes helt, gulve og møbler på ruten dækkes af mod fliseskæringens fine støv, containerplads aftales, og hovedstophanen findes frem og vises. Og der skal være et sted at gå i bad, hvilket i et typehus med ét badeværelse betyder, at hele perioden skal dækkes. Reglerne for bygge- og anlægsaffald er den bindende kilde på det.

Tidsplan — hvor længe er rummet ude af drift?

Et nyt bad på 5-6 m² tager fire til seks uger fra nedrivning til aflevering, og rummet er ude af drift i hele perioden. Det er den vigtigste praktiske forskel fra en overfladerenovering: der er ingen mellemtilstand, hvor badet kan bruges halvt. Toilettet ryger ud i første uge og kommer tilbage i den sidste.

I et typehus fra 1960'erne eller 70'erne med ét badeværelse og intet gæstetoilet betyder det, at hele husstanden skal have et alternativ i fire til seks uger. Det er længere, end det lyder, når planen lægges i god tid, og det er værd at have på plads, inden datoen aftales — ikke bagefter.

Bygges badet derimod som nummer to, mens det eksisterende stadig virker, mærkes forløbet knap. Det er en reel fordel ved netop den opgavetype, og det er værd at tage med i overvejelsen, hvis begge dele skal laves: bygges det nye bad først, har familien et fungerende badeværelse hele vejen igennem, og det gamle kan bygges om bagefter uden at nogen står uden bad.

Selve forløbet fordeler sig med nedrivning og opbrydning to til tre dage, VVS og el fire til seks dage, gulvopbygning med fald to til tre dage, membran med hærdetid to til tre dage, flisearbejde fem til ni dage, og til sidst fuge, sanitet og montering tre til fire dage. Fem til otte af dagene er hærdetid uden nogen på pladsen — afretningen skal være tør, før membranen lægges, membranen hærdet, før fliserne sættes, og klæben hærdet, før der fuges. Det er materialernes krav og ikke bemandingens.

Skal der etableres vådrum et sted uden tidligere bad, ligger kommunens sagsbehandling før hele forløbet og kan ikke fremskyndes.

Vådrumsregler og byggesag i Herning Kommune

Bygges badeværelset, hvor der allerede er vådrum, kræver det normalt ikke byggetilladelse. Kravene i bygningsreglementet gælder ikke desto mindre. Der skal være en godkendt membran i vådzonen, lagt efter en anerkendt anvisning, gulvet skal falde mod afløbet, og el samt VVS skal udføres af folk med autorisation. Reglementet opdeler rummet i en vådzone, hvor vandet rammer direkte, og en fugtig zone udenom, med hver sine krav til opbygningen.

Indrettes der bad et helt nyt sted — i et værelse, et bryggers eller en kælder — er der som regel tale om en byggesag. Det samme gælder ved ændringer i bærende konstruktioner, og det er værd at få bekræftet, om den skillevæg, du overvejer at flytte, faktisk er ikke-bærende. Ansøgningen behandles i kommunens tekniske forvaltning og indsendes digitalt gennem Byg og Miljø.

Skal badet ligge i en kælder, ser forvaltningen typisk også på loftshøjde, dagslys og fugtforhold, fordi rummets anvendelse ændres. Den sandede undergrund i Herning-området gør dog fugtforholdene til en mindre hindring her end i lavtliggende egne med lerjord. En autoriseret kloakmester skal stå for kloakarbejdet under terræn, og tilslutningen af en afløbspumpe er anmeldelsespligtig.

Et ekstra badeværelse eller toilet betyder, at BBR skal opdateres. Det påhviler ejeren og tager kort tid, men glemmes ofte. Ved et salg er det et af de punkter, der bliver kontrolleret.

Bor du i en almen bolig, køres fornyelser som regel samlet af boligorganisationen, og et individuelt projekt kræver skriftlig accept. Bor du i andels- eller ejerforening, gælder vedtægterne oveni, og indgreb i faldstammer, stigstrenge og fælles ventilationskanaler kræver bestyrelsens godkendelse.

Et almindeligt badeværelsesprojekt bliver ikke ført tilsyn med af kommunen. Det er håndværkeren og du selv, der står med ansvaret — og med spørgsmålet, hvis en køber senere vil se papirerne. Læg tilbud, fakturaer og membranbilleder i samme mappe fra starten. Status står i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.