Renovering af badeværelse i Farum — hvad koster det?

Renovering af et gammelt badeværelse fra 1970'erne

Et badeværelse fra begyndelsen af 1970'erne er sjældent slidt op. Det er typisk holdt op med at leve op til, hvad man i dag forventer af et vådrum — og det er to forskellige ting.

Tre forhold går igen i huse fra den periode:

• Ingen egentlig membran. Vådrumssikring som selvstændigt lag blev først almindeligt senere. Der er ofte kun fliser og fuge mellem vandet og konstruktionen, og fuger er ikke vandtætte over tid.
• Badekar frem for bruseniche. Karret dækker et areal, hvor gulvet nedenunder aldrig er blevet efterset. Det er som regel her, en eventuel fugtskade viser sig.
• Støbte gulve uden tilstrækkeligt fald. Faldet mod afløbet er ofte for lille efter nutidens krav og skal bygges op på ny.

Konsekvensen er, at en renovering af et rum fra den periode næsten altid bliver en totalrenovering, selv når den blev bestilt som en overfladerenovering. Beløbet lander derfor i tabellens øverste halvdel. Det er ikke en ubehagelig overraskelse, hvis det står i tilbuddet fra begyndelsen — bed derfor om, at nedrivning og eventuel udbedring af fugtskade er prissat særskilt.

En ting er værd at få undersøgt før arbejdet bestilles: om der er asbest i klæb eller gamle vinylgulve. Det er ikke usædvanligt i byggeri fra perioden, og det ændrer både nedrivningsmetoden og prisen. En håndværker, der har arbejdet i den slags huse, spørger selv.

Vægge i vådrum — hvad rummet er bygget af, og hvad det betyder

Væggen er den post, folk sjældent tænker på, og den, der oftest sprænger budgettet. Hvad der sidder bag fliserne, afgør både metode og pris.

Den sidste række er den dyre. En almindelig gipsplade bag fliser i en brusezone er ikke en lovlig vådrumskonstruktion, og en håndværker, der opdager den, kan ikke flise ovenpå med garanti. Det er en af de hyppigste grunde til, at et tilbud stiger undervejs.

Derfor er det værd at få væggen fastslået, før du beder om tilbud. Et enkelt hul bag et skab eller under en løs flise siger som regel nok. Kender du vægtypen, kan du sammenligne tilbud på samme grundlag — og du undgår den samtale, hvor tre håndværkere har regnet på tre forskellige forudsætninger.

Badeværelse i lejlighed, andel eller almen bolig

Ejer du ikke selv boligen alene, er badeværelset sjældent dit at renovere uden videre. Det gælder en stor del af boligerne i kommunen, og det er værd at afklare, før du bruger tid på tilbud.

• Almen bolig. I en afdeling som Farum Midtpunkt hører badeværelset til afdelingens fælles vedligeholdelse. Til gengæld findes råderetten, som giver lejeren mulighed for at forbedre boligen for egen regning mod godtgørelse ved fraflytning. Det skal aftales med boligorganisationen først.
• Andelsbolig. Vedtægterne afgør, hvad du selv må ændre. Arbejde, der rører rør, faldstamme eller konstruktion, kræver som regel bestyrelsens godkendelse, og et VVS-arbejde uden den godkendelse kan blive din regning ved salg.
• Ejerlejlighed. Alt inde i lejligheden er dit, men faldstammen og de fælles stigstrenge er foreningens. Skal de røres, er det et foreningsprojekt.

Fællesnævneren er faldstammen. Skal den skiftes, giver det næsten altid bedst mening at gøre det, mens badeværelset alligevel er revet ned — men beslutningen er ikke din alene. Spørg foreningen, før du booker en håndværker, ikke bagefter.

Skal du renovere et bad i en etagebolig, er renovering af badeværelse i lejlighed i Farum beskrevet særskilt, fordi adgangsforhold og godkendelser fylder mere end selve håndværket.

Vådrumssikring, autorisation og bygningsreglementet

Vådrumssikring er det, der adskiller et lovligt badeværelse fra et, der bare ser færdigt ud. De tre krav, der har betydning for din regning:

• Vådrumssikring. Der skal være et sammenhængende vandtæt lag under fliserne — en vådrumsmembran — ført op ad væggen i brusezonen og med opkant mod tilstødende rum. Fliser og fuger er beklædning, ikke tætning.
• Autoriseret arbejde. Ændringer på vand- og afløbsinstallationer skal udføres af en autoriseret VVS-installatør, og elarbejde af en autoriseret elinstallatør. Autorisationer kan slås op hos Sikkerhedsstyrelsen.
• Ventilation. Rummet skal kunne komme af med fugten. Er der ingen aftræk, eller er det stoppet til, kommer skimmelen igen, uanset hvor tæt membranen er.

Kravene står i bygningsreglementet, som er offentligt tilgængeligt på bygningsreglementet.dk. Du behøver ikke læse det — men du bør bede om at få membranens type og producent skrevet ind i tilbuddet, og om at få dokumentationen udleveret, når arbejdet er færdigt.

Den dokumentation er ikke formalia. Den er det, du skal bruge over for dit forsikringsselskab, hvis der senere opstår en vandskade, og over for en køber, når huset skal sælges. Et badeværelse uden papirer er svært at forsvare i begge situationer.

Tidsplan — og kan du bo i boligen imens?

En totalrenovering af et badeværelse på 5-6 m² tager typisk tre til fem uger fra nedrivning til færdigt rum. Fordelingen er nogenlunde fast, og det meste af ventetiden er tørretid, ikke arbejdstid.

Kan du bo i boligen imens? Ja, hvis du har et andet toilet. Har du kun ét, er rummet ubrugeligt i hele perioden, og det er værd at planlægge efter — enten med et lejet toilet, eller ved at aftale, at nedrivning og opbygning ligger i sammenhængende uger frem for spredt ud.

Bed om en tidsplan med datoer i tilbuddet, ikke bare et samlet antal uger. En plan med faser gør det synligt, hvis arbejdet står stille, og den er lettere at sammenligne på tværs af tre tilbud end en løs formulering om "cirka en måned".

Sådan vælger du den rette håndværker i Farum

Et brugbart tilbud på en badeværelsesrenovering indeholder fem ting. Mangler en af dem, er tilbuddet ikke sammenligneligt med de andre:

• Opgaven beskrevet i faser med, hvad der rives ned, og hvad der bygges op.
• Membranens type og producent skrevet ud, ikke bare ordet "vådrumssikring".
• Hvem der udfører VVS og el, og med hvilket autorisationsnummer.
• Hvad der ikke er med — typisk fliser, sanitet og uforudset udbedring bag væggene.
• Betalingsplan og tidsplan med datoer.

Spørg desuden, om virksomheden er tilsluttet Byg Garanti, som dækker mangler ved arbejdet inden for en beløbsgrænse, hvis virksomheden går konkurs eller ikke udbedrer. Det er en garantiordning, ikke et kvalitetsstempel — men den er konkret, og den er let at få bekræftet.

Advarselstegnene er få og tydelige: et tilbud uden skriftlig specifikation, et krav om stor forudbetaling, eller en pris der ligger markant under de to andre uden en forklaring på hvorfor. Det sidste betyder næsten altid, at noget er udeladt af beskrivelsen — ikke at arbejdet er billigere.

Forberedelse inden håndværkeren går i gang

Forsinkelser i en badeværelsesrenovering skyldes næsten altid noget, der kunne være afklaret i ugerne før. Tjeklisten her tager en aften:

• Afklar, om du ejer boligen alene, eller om en forening skal godkende arbejdet.
• Find ud af, hvad væggene er bygget af, og om gulvet er beton eller træbjælkelag.
• Vælg fliser, sanitet og armatur, eller sæt et beløb af til dem i budgettet.
• Beslut, om afløb og bruseniche skal blive, hvor de er.
• Tjek, om der er et andet toilet i boligen — og hvis ikke, hvad alternativet er.
• Ryd rummet og skabene omkring det, og find plads til, at materialer kan stå tørt.
• Aftal, hvor byggeaffald må stå, og hvem der bestiller containeren.

De to første punkter er dem, der flytter mest. De afgør, om du overhovedet kan gå videre, og de afgør prisen — resten er koordinering.

Fliser, fuger og overflader

Fliser er den post, hvor forskellen mellem billigt og dyrt er størst i pris og mindst i funktion. En keramisk flise til 200 kr. pr. m² og en til 900 kr. holder lige så længe i et vådrum; forskellen ligger i udseende, format og hvor meget arbejde det er at lægge dem.

Det, der derimod har praktisk betydning:

• Formatet. Store fliser er hurtigere at lægge på en plan væg og langsommere på en skæv. På et gulv med fald mod afløb er små fliser eller mosaik lettere at få til at følge faldet.
• Skridsikkerhed. Gulvfliser i en brusezone bør have en skridhæmmende overflade. Det er et valg, ikke en standard.
• Fugen. Fugemasse er forbrugsstof og skal vedligeholdes. En mørk fuge holder udseendet længere end en hvid, uanset kvaliteten.

Alternativet til fliser er en vådrumsvinyl eller en malet vådrumsbehandling. Begge dele er lovlige løsninger, begge er billigere, og begge kræver, at underlaget er helt plant. Vådrumsvinyl skal desuden lægges af en person med den rette uddannelse, hvis producentens garanti skal holde.

Regler og byggetilladelse i Furesø Kommune

Renoverer du et eksisterende badeværelse i et enfamiliehus, i et rum der allerede er registreret som boligareal, kræver det hverken byggetilladelse eller anmeldelse. Bygningsreglementets krav til vådrum og ventilation gælder alligevel — tilladelse og regler er to forskellige ting.

Byggetilladelse bliver derimod nødvendig, hvis boligarealet udvides: et nyt bad i et uudnyttet loftrum, i en kælder der ikke er registreret som bolig, eller i en tilbygning. Bolius har en gennemgang af hvornår et nyt badeværelse kræver byggetilladelse, som dækker de almindelige tilfælde.

Kommer der et ekstra badeværelse i boligen, skal du selv indberette det til BBR, når arbejdet er færdigt. Det bliver ikke gjort for dig, når der ikke har været en byggesag. Furesø Kommune har samlet det praktiske om byggesager på kommunens side om byggeri, og er du i tvivl om, hvorvidt dit projekt kræver en sag, er det dem, der giver det bindende svar.

Bor du i en etagebolig, kommer foreningens regler oveni kommunens. De to sæt hænger ikke sammen, og en godkendelse fra det ene sted siger intet om det andet.