Sammenlign vejledende priser på badeværelsesrenovering i Ballerup, og få tre uforpligtende tilbud fra håndværkere, der kender områdets boliger.
En totalrenovering af et badeværelse på 5-6 m² i Ballerup koster typisk 125.000-225.000 kroner, mens en delvis renovering med nye overflader og armatur ligger på 50.000-105.000 kroner. Kommunen har en betydelig almen boligsektor, og bor du til leje dér, er badeværelset som udgangspunkt afdelingens. Til gengæld giver råderetten mulighed for selv at forbedre boligen indvendigt — mod at arbejdet anmeldes på forhånd og udføres af autoriserede fagfolk. Bed om 3 tilbud specificeret på de samme poster — det er det der gør dem sammenlignelige.
| Opgave | Vejledende pris |
|---|---|
| Delvis renovering — nye overflader og armatur | 50.000-105.000 kr. |
| Standard totalrenovering (5-6 m²) | 125.000-225.000 kr. |
| Renovering pr. m² — ved 5-6 m² | 22.000-43.000 kr. pr. m² |
| Nedrivning og bortskaffelse | 11.000-25.000 kr. |
| Ny vådrumsmembran inkl. opkant | 15.000-29.000 kr. |
| Flytning af afløb og vandrør | 20.000-44.000 kr. |
Priserne er modelberegnede for Hovedstaden ud fra nationale basispriser og geografiske modifikatorer. De er vejledende og ikke et tilbud.
Vejledende priser baseret på markedsdata, 2026. Den faktiske pris afhænger af rummets stand, materialevalg og om installationer skal flyttes.
Markedsdata fra danske håndværksvirksomheder, 2026
Prisen afhænger af, hvor dybt arbejdet går. Bliver rør og afløb, hvor de er, mens fliser, fuge, sanitet og armatur skiftes, holder beløbet sig nede. Bygges rummet op igen fra råhuset med ny membran, fordobles det.
Beløbene er inkl. materialer, arbejdsløn og moms og ligger omkring 10 % over landsgennemsnittet i tråd med timepriserne i hovedstadsområdet.
Inden du bruger tabellen, er der dog ét spørgsmål, der bør besvares først, og som er mere relevant her end i de fleste kommuner: ejer du boligen, eller bor du til leje i en almen afdeling? Ballerup har en betydelig almen boligsektor, og i en almen bolig er badeværelset som udgangspunkt ikke dit at renovere for egen regning. Til gengæld findes der en mulighed, mange lejere ikke kender — råderetten — og den er beskrevet i næste afsnit.
Ejer du selv, gælder tabellen. Et eksempel: et bad på 5 m² i et parcelhus i Skovlunde fra 1972, hvor toilet og bruser beholder deres plads, og hvor badekarret erstattes af en bruseniche, ligger typisk på 122.000-158.000 kr.
Det er den mest grundlæggende forskel, og den bestemmer, om du overhovedet er den, der bestemmer. I en almen bolig ejes badeværelset af afdelingen, og større fornyelser køres samlet efter en helhedsplan. Vil du selv forbedre rummet, sker det efter råderetsreglerne, som sætter rammer for både omfang, godkendelse og økonomi — herunder muligheden for godtgørelse ved fraflytning. Rammerne fastsættes lokalt af den enkelte afdeling, så det er boligorganisationen, du skal spørge, ikke kommunen.
Bliver toilet, bruser og afløb, hvor de er, slipper du for ny rørføring og for at bryde gulvet op. En omplacering koster 20.000-44.000 kr. og lægger fem til otte arbejdsdage til. I en almen bolig vil netop den slags ændring desuden ofte falde uden for, hvad råderetten dækker, fordi den rører fælles installationer.
Badeværelserne i kommunens rækkehuse, parcelhuse og etageboliger fra 1960-1985 er typisk 3,5-5 m². Fordi bruser, toilet, vask, membran og elinstallation koster det samme uanset arealet, er kvadratmeterprisen højere end i et stort rum, mens totalen er lavere.
I parcelhusene i Skovlunde, Måløv og Egebjerg fra 1960-1985 ligger badeværelset på støbt terrændæk, plant og bæredygtigt fra starten. I etagebyggeriet er dækket af beton. Begge dele er gode udgangspunkter, og opretningen er derfor en beskeden post sammenlignet med ældre bebyggelse i landets gamle købstæder.
Badeværelser opbygget før 1980 har sjældent en egentlig membran, ofte kun et lag vandafvisende maling bag badekarret. Få et forbehold med en angivet pris ind i tilbuddet frem for at forhandle over et opbrudt gulv.
Et nyt varmekabel med egen elgruppe og termostat koster typisk 8.000-17.000 kr. inkl. elarbejde. Det gamle varmekabel er som regel tabt: det ligger støbt i præcis det lag, der skal brydes op.
Flisepriser starter omkring 250 kr. og går op til 1.500 kr. pr. m². På 18-22 m² beklædning i et mindre rum er forskellen mellem standard og et dyrt valg typisk 10.000-20.000 kr. Store formater kræver et planere underlag og længere sættetid.
Kommunen voksede fra landkommune til forstad i løbet af 1960'erne og 70'erne, og boligmassen er præget af, at væksten var planlagt og skete i store enheder.
De almene afdelinger fylder mere her end i de fleste kommuner. Hede-Magleparken, Grantofteparken og de øvrige store bebyggelser er montagebyggeri fra 1960'erne og 70'erne med betondæk og standardiserede badeværelser, ofte 3-4 m². Rummene er ens i hundredvis af boliger, og de fornyes som regel samlet af boligorganisationen efter en helhedsplan frem for af den enkelte beboer. Det er en effektiv måde at gøre det på, men den betyder også, at tidspunktet ikke er beboerens eget.
Parcelhusene og rækkehusene i Skovlunde, Måløv og de øvrige kvarterer fra 1960-1985 er den anden store gruppe. Ét badeværelse på 3,5-5 m² på støbt terrændæk, typisk med badekar og uden rigtig membran. Her er det ejeren, der bestemmer, og den klassiske opgave er en totalrenovering med niveaufri bruseniche, gulvvarme og membran for første gang.
Egebjerg skiller sig ud som et tættere, lavere boligområde opført i etaper fra midten af 1980'erne. Byggeriet er nyere end det øvrige, og badeværelserne har som regel både membran og fald — så opgaven er typisk en overfladerenovering frem for en total.
Endelig er der nyere boliger fra 1990'erne og frem, hvor badeværelserne er unge, og hvor et indgreb i konstruktionen sjældent er nødvendigt.
Terrænet er fladt og indlandspræget, og der er hverken kystnær saltluft eller udbredte problemer med højtstående grundvand. Det gør badeværelsesprojekter her teknisk ukomplicerede sammenlignet med lavtliggende kystkommuner — den væsentligste variabel er ikke geologi, men ejerforhold.
Bor du i en almen bolig, er den første samtale med boligorganisationen, ikke med en håndværker. Spørg, hvad afdelingens råderetskatalog tillader, om der er en helhedsplan på vej, og hvordan en eventuel godtgørelse beregnes. Det tager en telefonsamtale og kan spare et helt projekt.
Et bad i et parcelhus i Skovlunde og et i en almen etagebolig i en af de store bebyggelser er forskellige opgaver — ikke mindst fordi den sidste skal udføres inden for afdelingens rammer og med dokumentation, der kan afleveres. Bed om referencer fra samme type, og ring til dem.
Autorisation er et krav på el og VVS, og registret hos Sikkerhedsstyrelsen er stedet at slå den op. Det gælder ikke mindst ved arbejde efter råderetten, hvor manglende autorisation kan koste både godtgørelsen og en regning ved fraflytning. Membranarbejde skal følge en anerkendt anvisning, og du bør bede om billeddokumentation af den færdige membran, inden fliserne sættes.
Betal efter fremdrift: nedrivning, godkendt membran, flisearbejde sat, aflevering. Ikke efter datoer. Så betaler du for fremdrift. Aftal samtidig en pris eller timesats for udbedring af skjulte skader.
Mange lejere i almene boliger går ud fra, at de intet må ændre. Det er ikke rigtigt, og forskellen er værd at kende, fordi den kan betyde et bedre badeværelse mange år før afdelingens egen renovering.
Efter reglerne om råderet har en lejer i en almen bolig ret til at forbedre boligen indvendigt. Et badeværelse er et af de områder, hvor det ofte kan komme på tale. Men der er tre forhold, der skal være på plads, og de er ikke til forhandling.
Arbejdet skal anmeldes til boligorganisationen, inden det udføres. Det er ikke en formalitet: godkendes det ikke på forhånd, kan du både miste retten til godtgørelse og risikere at skulle føre boligen tilbage ved fraflytning. Rammerne for, hvad der må laves, står i afdelingens råderetskatalog, som fastsættes lokalt — derfor er svaret forskelligt fra afdeling til afdeling, og du skal spørge din egen.
Arbejdet skal være håndværksmæssigt korrekt udført, og el- og VVS-arbejde skal udføres af autoriserede installatører. Det er samme krav som for en ejerbolig, men konsekvensen ved at bryde det er større: er arbejdet ikke i orden, kan det både koste godtgørelsen og udløse et krav ved fraflytning.
Ved fraflytning kan der ydes godtgørelse for forbedringen. Beløbet nedskrives over en årrække, og der er et loft over, hvor meget der kan udbetales. Det betyder i praksis, at en forbedring, du laver og bor med i mange år, giver mindre tilbage end en, du laver kort før du flytter — men også, at pengene ikke nødvendigvis er tabt, sådan som mange antager.
Ud over den individuelle råderet har flere afdelinger en kollektiv råderet, hvor afdelingen får arbejdet udført mod en lejeforhøjelse. Er badeværelset i din bolig nedslidt, er det ofte den enkleste vej: du får et fagligt udført vådrum uden selv at skulle lægge ud, mod at huslejen stiger.
Fordi alle beløb, lofter og kataloger fastsættes lokalt, er der kun ét sted at få det rigtige svar: din egen boligorganisation. Ring, inden du henter tilbud — ikke bagefter.
Ejer du boligen, eller udfører du arbejde efter råderetten, er de tekniske krav de samme. Det er membranen, der gør rummet vandtæt; fliserne er slidlag og intet andet. Membranen skal ligge på et stabilt underlag, føres op ad væggen med opkant og være tætnet omkring alle gennemføringer, og primer, membran, klæb og fuge bør købes som ét system fra samme producent — blandes fabrikater, bortfalder producentgarantien som regel.
Almindelig gips må ikke bruges i vådzonen; der skal cementbaserede vådrumsplader eller pudset murværk til. Kravet til gulvfliser er R10 i rummet og R11 i bruseområdet. Epoxyfuge i bruseområdet optager ikke vand og misfarves ikke, hvor en cementfuge skal fornys efter fem til ti år.
Der er en ekstra grund til at holde sig til systemløsninger og dokumenteret udførelse, hvis du bor til leje: papirsporet. Ved fraflytning skal en forbedring kunne dokumenteres for at udløse godtgørelse, og ved en eventuel vandskade vil både forsikring og boligorganisation spørge til, hvordan vådrumssikringen er udført. Gem tilbud, fakturaer, autorisationsoplysninger og billeder af den færdige membran samlet ét sted fra starten. I en ejerbolig er det god skik; i en lejebolig efter råderetten er det, der afgør, om pengene kommer tilbage.
I et rum på 3,5-5 m² gør et par indretningsvalg desuden en reel forskel. Store fliseformater med få fuger får rummet til at virke større. Et vægmonteret toilet med indbygget cisterne frigør 15-20 centimeter gulv og kræver en forvæg, der skal bygges, mens rummet er åbent. En håndvask på 35-40 centimeters dybde frem for en standard på 50 giver mærkbart bedre passage. Og en fugtstyret ventilator med efterløb, der skifter luften efter badet og ikke kun mens der bades, beskytter alt det øvrige.
De tre første punkter er dem, der er specifikke for netop denne kommune, og de koster en telefonsamtale. Er der en helhedsplan på vej for afdelingen inden for et par år, kan svaret meget vel være, at det bedste er at vente — og det er en billig oplysning at få tidligt. Se kravene i reglerne for bygge- og anlægsaffald.
En totalrenovering af et bad på 4-5 m² tager to en halv til fem uger i en bolig, hvor underlaget er et sundt støbt dæk, og hvor konstruktionen er kendt. En ren overfladerenovering klares på halvanden til to uger.
Forløbet begynder med nedrivning og bortskaffelse, to til tre dage, som er den mest støjende del. Derefter VVS og el, tre til fem dage, så gulvopbygning med fald, primer og membran, og til sidst flisearbejde, fuge, sanitet og montering.
Regn med fem til otte tomme dage til hærdning. Rækkefølgen er bundet: tørt undergulv før membran, hærdet membran før fliser, hærdet klæb før fuge. Det er materialernes krav og ikke bemandingens, og det kan ikke fremskyndes ved at sætte flere folk på — slet ikke i et rum på fire kvadratmeter.
For en lejer kommer der en fase før alt dette: anmeldelsen til boligorganisationen og svaret på den. Hvor lang tid det tager, afhænger af afdelingen, men det er en selvstændig fase, og arbejdet må ikke sættes i gang, før svaret foreligger. Bor du i en etagebebyggelse, er der desuden ofte husordensregler for, hvornår støjende arbejde må udføres, hvilket typisk strækker forløbet nogle arbejdsdage.
Renoverer du et badeværelse, der allerede findes, kræver det normalt ikke byggetilladelse. Kravene består uanset. Bygningsreglementet foreskriver godkendt membran i vådzonen udført efter en anerkendt anvisning, fald i gulvet mod afløbet og autoriseret udførelse af el- og VVS-arbejde. Det skelner samtidig mellem vådzonen med direkte vandpåvirkning og den fugtige zone i resten af rummet, hvor opbygningen må være enklere.
Det er værd at holde de to regelsæt adskilt. Bygningsreglementet er kommunens og statens, og det gælder for alle uanset ejerforhold. Råderetten er boligorganisationens og lejelovgivningens, og den gælder kun for lejere i almene boliger. Et arbejde kan derfor godt være i orden efter det ene og i strid med det andet — for eksempel et teknisk korrekt udført badeværelse, der aldrig blev anmeldt til afdelingen.
Etableres der vådrum et sted uden tidligere bad, eller ændres der på bærende konstruktioner, kan der være anmeldelses- eller tilladelsespligt hos kommunen. En byggesag indsendes digitalt via Byg og Miljø og behandles af kommunens tekniske forvaltning.
I en andels- eller ejerforening gælder vedtægterne ud over kommunens regler, og faldstammer og stigstrenge må ikke røres uden bestyrelsens ja. Bor du i en privat lejebolig, skal udlejeren give skriftlig tilladelse — her gælder råderetsreglerne for almene boliger ikke, men lejelovgivningen har sine egne bestemmelser om forbedringer, som er værd at få afklaret først.
Der kommer ingen kommunal kontrollant forbi et almindeligt badeværelsesprojekt. Ansvaret for korrekt udførelse ligger hos den udførende håndværker og hos dig som bygherre. Gem tilbud, fakturaer og billeder af membranen samlet ét sted — i en ejerbolig fordi en køber en dag vil spørge, og i en almen bolig fordi det er dét, der dokumenterer forbedringen ved fraflytning. Kontrollér ejendommen i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger, inden der træffes beslutninger.
En totalrenovering af et rum på 5-6 m² koster typisk 125.000-225.000 kr. inkl. materialer, arbejdsløn og moms. De mindre badeværelser på 3,5-5 m², som er almindelige i kommunens boliger fra 1960-1985, ligger lavere i alt, men højere pr. kvadratmeter. Skiftes kun overflader og armatur, ligger prisen på 50.000-105.000 kr.
Ofte ja, men efter råderetsreglerne og ikke frit. Du har ret til at forbedre boligen indvendigt, men arbejdet skal anmeldes til boligorganisationen, inden det udføres, det skal være håndværksmæssigt korrekt, og el- og VVS-arbejde skal laves af autoriserede installatører. Rammerne står i afdelingens råderetskatalog, som fastsættes lokalt — så det er din egen boligorganisation, der har svaret.
Der kan ydes godtgørelse for forbedringen ved fraflytning, men beløbet nedskrives over en årrække, og der er et loft over, hvor meget der kan udbetales. En forbedring, du bor med i mange år, giver derfor mindre tilbage end en, der er ny. Pengene er dog ikke nødvendigvis tabt, sådan som mange antager. Beløb og lofter fastsættes lokalt — spørg boligorganisationen.
En ordning, hvor afdelingen får arbejdet udført mod en lejeforhøjelse, i stedet for at du selv lægger ud. Er badeværelset nedslidt, er det ofte den enkleste vej: du får et fagligt udført vådrum uden en stor engangsudgift, mod at huslejen stiger. Ikke alle afdelinger har ordningen, og vilkårene er lokale, så det er et spørgsmål til boligorganisationen.
Måske. Er der en helhedsplan på vej inden for et par år, kan det bedste være at vente, fordi arbejdet så udføres samlet og uden udgift for dig. Det er en billig oplysning at få tidligt — én telefonsamtale til boligorganisationen, før du bruger tid på at hente tilbud.
Fordi den afgør, om pengene kommer tilbage. Ved fraflytning skal forbedringen kunne dokumenteres for at udløse godtgørelse, og ved en vandskade vil både forsikring og boligorganisation spørge til, hvordan vådrumssikringen er udført. Gem tilbud, fakturaer, autorisationsoplysninger og billeder af den færdige membran samlet fra første dag.
Ja. Hverken indhentning eller modtagelse koster noget, og du skriver ikke under på noget ved at spørge. Op til tre håndværkere regner på den samme opgavebeskrivelse og vender tilbage hver for sig. Det giver et sammenligningsgrundlag, en enkelt pris aldrig kan give — og du er fri til at vælge dem alle fra.
Prisen på en badeværelsesrenovering afhænger især af vådrumssikring, installationer, flisevalg og rummets størrelse. Her får du konkrete prisdrivere, typiske spænd og faglige råd, så du kan vurdere tilbud mere præcist.
Læs mere →En budgetrenovering af badeværelse handler ikke om at vælge det billigste overalt. Det handler om at bruge pengene dér, hvor de gør størst forskel for funktion, holdbarhed og pris. Her får du konkrete prioriteringer, priseksempler og faldgruber.
Læs mere →
