Renovering af badeværelse i Slagelse — hvad koster det?

Hvad påvirker prisen på en badeværelsesrenovering?

Fem ting afgør, hvor i intervallet du lander:

• Om gulvafløbet flyttes. Bliver det liggende, sparer du hele posten på 18.000-40.000 kr. Rykkes brusenichen bare en meter, er den i spil.
• Hvad gulvet hviler på. Et støbt dæk er det nemme udgangspunkt. Ligger badeværelset derimod på træbjælker, skal der afstives og vælges en membran, der tåler bevægelse; regn med 15.000-30.000 kr. ekstra.
• Hvad der er bag fliserne. Se næste afsnit — det er den post, der oftest får et tilbud til at vokse undervejs.
• Sanitetens prisklasse. Toilet, håndvask, armatur og brusesæt kan holdes omkring 15.000 kr. eller løbe op i 70.000 kr. for det samme antal enheder.
• Rummets størrelse. Prisen pr. kvadratmeter falder, jo større rummet er, fordi antallet af tilslutninger er nogenlunde det samme uanset areal.

Et bad på 3 m² koster altså ikke det halve af et på 6 m². Det er værd at vide, hvis du sammenligner din pris med naboens.

Væggene bag fliserne — sådan finder du ud af hvad du har

Ingen af de lokale håndværkervirksomheders hjemmesider nævner det, men underlaget bag fliserne er den hyppigste årsag til, at et tilbud stiger undervejs. Fliser skjuler alt, og hvad de skjuler, afgør både metode og pris.

Nederste række koster. Sidder der almindelig grå gips bag fliserne i brusezonen, er konstruktionen ikke lovlig som vådrum, og ingen fagmand sætter nye fliser oven på den med garanti — væggen skal ud og op igen.

Du kan som regel selv finde svaret på et kvarter. Bank på væggen: en massiv væg lyder tungt og dødt, en skeletvæg hult. Fjern en løs flise eller kig bag et vægskab, hvor der ofte er et hul til rør. Er der en let væg, så se om pladen er grøn, blå eller på anden måde farvemærket — vådrumsplader er det, almindelig gips er grå.

Ved du, hvad du har, kan du skrive det i forespørgslen, og så regner alle tre virksomheder på det samme. Ved du det ikke, så skriv dét i stedet for at gætte.

Et badeværelse fra før 1990 — hvad du skal regne med

Et badeværelse fra før 1990 er sjældent slidt op. Det er holdt op med at leve op til, hvad der i dag kræves af et vådrum — og det er to forskellige ting.

Tre forhold går igen i rum fra den periode:

• Vådrumssikringen mangler som selvstændigt lag. Den blev først standard op gennem 1990'erne. I ældre rum er flisen og fugen alt, der holder vandet ude — og fuge er et materiale med udløbsdato.
• Der står et badekar. Under det ligger et stykke gulv, ingen har set i fyrre år. Viser der sig fugtskade, er det næsten altid her.
• Faldet er for fladt. Vandet løber langsomt eller står stille i hjørnerne. Gulvet skal bygges op igen for at rette det.

Derfor ender rum fra den periode som regel i den dyre halvdel af tabellen, også når opgaven blev bestilt som en simpel opfriskning. Det er ikke håndværkeren, der lægger på undervejs — det er rummet, der viser sig at være en anden opgave end forventet.

Den ubehagelige del kan fjernes ved at bede om to adskilte poster i tilbuddet: én fast pris på det arbejde, der under alle omstændigheder skal laves, og ét skønnet beløb til udbedring, hvis der findes fugt bag karret. Så ved du på forhånd, hvad worst case koster. Få desuden afklaret, om der er asbest i gamle klæb- eller vinylgulve; det er ikke usædvanligt i byggeri fra perioden og ændrer både metode og pris.

Boligmassen i Slagelse, Korsør og Skælskør

Slagelse Kommune blev dannet i 2007 af de daværende kommuner Slagelse, Korsør, Skælskør og Hashøj og dækker 571 km². Det er en stor kommune med tre byer af meget forskellig alder, og badeværelserne afspejler det.

• Slagelse med omkring 35.000 indbyggere har en ældre bykerne med etageejendomme og karrébebyggelse, en betydelig almen boligsektor og store parcelhuskvarterer fra 1960'erne og 1970'erne. Spændet i opgavetyper er derfor stort inden for samme by.
• Korsør med cirka 14.300 indbyggere er en gammel færge- og havneby med tæt ældre bebyggelse omkring havnen og nyere kvarterer udenom.
• Skælskør med cirka 6.300 indbyggere har en velbevaret ældre bykerne, hvor rummene ofte er små og gulvene af træ.

Fællestrækket i de tre bykerner er etageejendomme med fælles faldstammer, og det ændrer opgaven fundamentalt. Bor du i en lejlighed frem for et hus, så læs afsnittet om det, før du beder om tilbud.

Badeværelse i lejlighed, andel eller almen bolig

Ejer du ikke boligen alene, er badeværelset sjældent dit at renovere uden videre. Det gælder en betydelig del af boligerne i kommunens tre bykerner.

Spørgsmålet er, hvor grænsen går mellem det, du råder over, og det bygningen ejer.

Er du lejer i en almen afdeling, står badeværelset på afdelingens vedligeholdelsesplan og bliver skiftet, når turen kommer. Vil du ikke vente, findes råderetten: du betaler selv forbedringen og får en del af beløbet igen, når du flytter. Aftalen laves med boligorganisationen inden første søm.

Bor du i andel, er det vedtægterne, der sætter grænsen, og de er forskellige fra forening til forening. Rører arbejdet rør eller bærende dele, skal bestyrelsen sige god for det. Springes det over, dukker det op igen ved vurderingen inden salg — som din udgift.

Ejer du en lejlighed, råder du over alt inden for væggene. Stigstrenge og faldstamme gør du ikke; de tilhører ejendommen.

Uanset boligform ender det ved faldstammen. Er den moden til udskiftning, er det oplagt at tage den, mens rummet står tomt — men det er ejendommens beslutning, ikke din. Få svaret, inden du booker en håndværker.

Adgangsforhold og godkendelser fylder ofte mere end selve håndværket i en etagebolig. Det er beskrevet særskilt under renovering af badeværelse i lejlighed i Slagelse.

Hvor lang tid tager det?

En totalrenovering af et bad på 5-6 m² tager typisk tre til fem uger. Det meste af tiden er tørretid, ikke arbejdstid — og det er grunden til, at en presset tidsplan som regel går ud over membranen.

En delvis renovering uden ny membran klares typisk på en til to uger, fordi hærdetiden falder væk.

Har boligen kun ét toilet, er det ubrugeligt i hele perioden. Afklar det før opstart frem for i uge to — enten med et lejet toilet, eller ved at aftale, at faserne ligger sammenhængende i stedet for spredt ud over to måneder. Bed om en tidsplan med datoer i tilbuddet, ikke et samlet antal uger; en faseopdelt plan gør det synligt, hvis arbejdet står stille.

Sådan læser du et tilbud

Alle tre virksomheder, du får tilbud fra, kan være dygtige. Forskellen ligger som regel i, hvad de har regnet med — ikke i hvad de kan. Fem punkter afgør, om tilbuddene overhovedet kan sammenlignes:

• Opgaven beskrevet i faser med, hvad der rives ned, og hvad der bygges op igen.
• Membranens type og producent skrevet ud, ikke bare ordet "vådrumssikring".
• Hvem der udfører VVS og el, og med hvilket autorisationsnummer. Autorisationer kan slås op hos Sikkerhedsstyrelsen.
• Hvad der ikke er med — typisk fliser, sanitet og udbedring af skader bag væggene.
• Betalings- og tidsplan med datoer.

Kravene til selve udførelsen står i bygningsreglementet. Du behøver ikke læse det, men membranens type bør stå i tilbuddet fra begyndelsen, så det ikke bliver en forhandling til sidst.

Spørg også, om firmaet er med i Byg Garanti. Ordningen dækker mangler op til en beløbsgrænse, hvis firmaet går konkurs eller ikke retter op. Skiller ét af de tre beløb sig markant ud nedad uden at tilbuddet forklarer hvorfor, er forklaringen næsten altid, at en post mangler i beskrivelsen. Billigt arbejde og udeladt arbejde ser ens ud på et stykke papir.

Materialer og overflader

Prisen på fliser siger næsten intet om, hvor længe de sidder. En keramisk flise til 200 kr. pr. m² holder lige så længe i et vådrum som en til 900 kr. Forskellen ligger i udseende, format og arbejdstid — det er underlaget og fugen, der afgør holdbarheden.

Det, der har praktisk betydning:

• Formatet. Store fliser går hurtigt op på en plan væg og langsomt på en skæv. På et gulv med fald mod afløbet er mindre formater lettere at få til at følge faldet.
• Overfladens greb. En gulvflise til brusezonen bør være skridhæmmende. Egenskaben følger ikke med automatisk — den skal stå i produktbeskrivelsen, og du skal bede om den.
• Fugen. Fugemasse er forbrugsstof og skal vedligeholdes. Elastiske fuger hører i alle hjørner og overgange, hvor to flader kan bevæge sig hver sin vej.

Vådrumsvinyl og malet vådrumsbehandling er lovlige og billigere alternativer. Begge kræver et helt plant underlag, og vinyl skal lægges af en person med den rette uddannelse, hvis producentens garanti skal gælde. I ældre huse med træbjælkelag er en ubrudt vinylflade ofte lettere at holde tæt end mange meter fuge.

Regler og byggetilladelse i Slagelse Kommune

To ting forveksles ofte: om arbejdet skal godkendes, og om det skal udføres korrekt. Det sidste gælder altid. Kravene til fald, tæthed og udluftning følger af bygningsreglementet, uanset om kommunen har set en tegning eller ej.

Godkendelsen afhænger derimod af, om boligen bliver større. Ligger badeværelset i et hus, hvor rummet allerede tæller som beboelse, må du gå i gang uden at spørge. Skal rummet derimod hentes et nyt sted — på et loft der ikke er udnyttet, i en kælder uden boligstatus, eller i en tilbygning — vokser arealet, og så skal der en sag til. Bolius gennemgår hvornår et nyt badeværelse kræver byggetilladelse i de almindelige situationer.

Får boligen et bad mere end før, skal tallet rettes i BBR bagefter. Uden en byggesag sker det ikke automatisk, og et forkert BBR-tal er noget, en køber lægger mærke til. Er du usikker på, hvilken kategori dit projekt falder i, så ring til kommunen — det er dem, der afgør det, og svaret er gratis.

Ligger boligen i en forening, skal du desuden have grønt lys derfra. De to godkendelser er uafhængige: kommunen ser på bygningen, foreningen på ejendommens fælles dele.