Renovering af badeværelse i Frederikssund — hvad koster det?

Hvad påvirker prisen på en badeværelsesrenovering?

Fem forhold flytter beløbet mere end alle andre tilsammen:

• Gulvkonstruktionen. Betondæk er det billige udgangspunkt. Et træbjælkelag skal afstives og have en anden membranløsning, og det lægger typisk 15.000-30.000 kr. oveni.
• Om afløbet flyttes. Bliver gulvafløbet liggende, sparer du hele posten på 20.000-43.000 kr.
• Hvad væggene er bygget af. Murværk og beton kan flises efter afretning. En almindelig gipsplade bag fliser er ikke en lovlig vådrumskonstruktion og skal rives ned.
• Sanitetens prisklasse. Toilet, håndvask, armatur og brusesæt kan holdes omkring 15.000 kr. eller løbe op i 70.000 kr. for det samme antal enheder.
• Rummets størrelse. Prisen pr. kvadratmeter falder, jo større rummet er, fordi antallet af tilslutninger er nogenlunde det samme uanset areal.

Bed om tilbud på to varianter, hvis du er i tvivl: én hvor installationerne bliver liggende, og én hvor de flyttes. Forskellen mellem beløbene er prisen på den nye planløsning, og den er kun synlig, når den står for sig selv.

Boligmassen i kommunens fire byer

Frederikssund Kommune blev dannet 1. januar 2007, da de daværende kommuner Frederikssund, Jægerspris og Skibby blev lagt sammen med størstedelen af nabokommunen omkring Slangerup. Det er derfor ikke én by med opland, men fire byer med hver sin bygningshistorie — og det kan ses på badeværelserne.

• Frederikssund med omkring 17.200 indbyggere har både ældre bykerne, etagebyggeri og store parcelhuskvarterer fra 1960'erne og 1970'erne. Det er her, de fleste totalrenoveringer ligger.
• Slangerup med cirka 6.800 indbyggere er domineret af parcelhuse og rækkehuse. Opgaverne ligner Frederikssunds, men rummene er ofte lidt større.
• Jægerspris med cirka 4.200 indbyggere og Skibby med cirka 3.200 ligger i Hornsherred, hvor ældre huse og fritidsboliger blandes i samme vej.
• Vinge, der anlægges sydøst for byen, er kommunens store byudviklingsprojekt. Boligerne dér er nye, og badeværelserne er ikke renoveringsopgaver endnu.

Ligger din bolig i Hornsherred, er der en ting mere at afklare, før du beder om tilbud, og den fylder mere end de fleste regner med.

Hvor lang tid tager det — og hvad gør du imens?

En totalrenovering af et bad på 5-6 m² tager typisk tre til fem uger. Det meste af den tid er tørretid, ikke arbejdstid, og det er grunden til, at et forsøg på at presse tidsplanen som regel går ud over membranen.

Har boligen kun ét toilet, er det ubrugeligt i hele perioden. Det er værd at afklare før opstart frem for i uge to: enten med et lejet toilet, eller ved at aftale, at faserne ligger sammenhængende i stedet for spredt ud over to måneder.

Bed om en tidsplan med datoer i tilbuddet, ikke et samlet antal uger. En faseopdelt plan gør det synligt, hvis arbejdet står stille, og den er langt lettere at sammenligne på tværs af tre tilbud.

Dokumentationen du skal have, når arbejdet er færdigt

Dokumentationen er den del af en badeværelsesrenovering, der sjældent nævnes, før den mangler. Et færdigt badeværelse er ikke kun et rum — det er også et sæt papirer, du skal kunne fremvise to steder: over for forsikringsselskabet efter en vandskade, og over for en køber, når boligen skal sælges.

Bed om at få følgende udleveret ved aflevering:

• Membranens type og producent samt hvem der har udført vådrumssikringen. Ordet "vådrumssikret" i en faktura er ikke dokumentation.
• Autorisationsnummer på den VVS-installatør og den elinstallatør, der har udført arbejdet. Autorisationer kan slås op hos Sikkerhedsstyrelsen.
• Kvitteringer på materialer, særligt fliser og fugemasse, så en senere udbedring kan matche.
• Fotos af rummet før fliserne blev lagt, hvor membranen er synlig. Det er den billigste forsikring, der findes.

Kravene til selve udførelsen står i bygningsreglementet, som er offentligt tilgængeligt. Du behøver ikke læse det — men du bør bede om, at membranens type skrives ind i tilbuddet fra begyndelsen, så det ikke bliver en forhandling til sidst.

Kommer der et ekstra badeværelse i boligen, skal ændringen desuden indberettes til BBR. Har der ikke været en byggesag, gør ingen det for dig.

Sådan gør du tre tilbud sammenlignelige

Frederikssund Kommune strækker sig fra Slangerup i øst til nordspidsen af Hornsherred, og det har en praktisk konsekvens: virksomhederne, der byder, kommer ikke nødvendigvis fra samme by som dig. Kørsel og opstartstid indregnes forskelligt, og det alene kan forklare en del af spredningen mellem tre beløb.

Derfor er det værd at sende den samme beskrivelse til alle tre — ikke bare den samme opgave. Fem oplysninger gør beløbene sammenlignelige:

• Rummets mål i meter, og hvor døren og vinduet sidder.
• Gulvets konstruktion — beton eller træbjælkelag — og hvad væggene er bygget af.
• Vådrumssikringens alder, eller at den er ukendt.
• Om afløb og bruseniche skal blive, hvor de er.
• Hvem der køber fliser og sanitet, og for hvilket beløb.

Uden de fem punkter regner tre virksomheder på tre forskellige forudsætninger, og så sammenligner du ikke priser — du sammenligner gæt.

Bed derudover om, at tilbuddet skriver hvad der ikke er med. Det er som regel udbedring af skader, der først viser sig bag væggene, og det er dér, en lav pris bliver til en høj regning. En virksomhed, der sætter et beløb af til det uforudsete i stedet for at udelade det, giver dig et mere retvisende tal, selv om det ser dyrere ud på papiret.

Spørg til sidst, om virksomheden er tilsluttet Byg Garanti, der dækker mangler inden for en beløbsgrænse, hvis virksomheden går konkurs eller ikke udbedrer. Det er en garantiordning, ikke et kvalitetsstempel — men den er konkret og tager to minutter at få bekræftet.

Er det ikke en renovering, men et helt nyt vådrum i et rum, der aldrig har været badeværelse, er opgaven en anden. Den er beskrevet under nyt badeværelse i Frederikssund, hvor afløb og ventilation skal etableres fra bunden.

Forberedelse inden håndværkeren går i gang

Tre af de fem oplysninger ovenfor kan du selv finde på en aften. Det er den bedste time, du kan lægge i projektet, fordi de afgør både prisen og hvilken slags opgave det overhovedet er.

• Mål rummet op, og tag billeder af hver væg samt af gulvet ved afløbet.
• Undersøg gulvet: banker det hult, er det sandsynligvis træbjælkelag; er det massivt, er det støbt.
• Find byggeåret på boligen i BBR, og se efter, om badeværelset er registreret som ombygget siden.
• Kig efter løse fliser eller mørke fuger langs brusenichen — det er de steder, fugten viser sig først.
• Afklar, om en ejer- eller andelsforening skal godkende arbejdet.

Når håndværkeren kommer, er det praktiske: ryd rummet og skabene omkring det, find tør plads til materialer, og aftal på forhånd, hvor byggeaffaldet må stå, og hvem der bestiller containeren.

Har boligen kun ét toilet, så tag den beslutning nu frem for i uge to. Et lejet toilet koster lidt; to uger uden koster mere.

Materialer der holder i en let konstruktion

Prisen på fliser siger næsten intet om, hvor længe de sidder. En keramisk flise til 200 kr. pr. m² holder lige så længe i et vådrum som en til 900 kr.; forskellen ligger i udseende, format og arbejdstid. Det, der afgør holdbarheden, er underlaget og fugen.

Det er især relevant her, fordi en stor del af kommunens ældre huse og fritidsboliger står på træbjælkelag frem for betondæk. En let konstruktion bevæger sig med fugt og temperatur, og materialevalget skal kunne følge med:

• Formatet. Store fliser er stive. På et underlag der arbejder, giver mindre formater færre spændinger — og på et gulv med fald mod afløbet er de desuden lettere at få til at følge faldet.
• Fugen. Fugemasse er forbrugsstof og skal vedligeholdes. Elastiske fuger hører i alle hjørner og overgange, hvor to flader kan bevæge sig hver sin vej.
• Skridsikkerhed. Gulvfliser i en brusezone bør have en skridhæmmende overflade. Det er et aktivt valg, ikke en standardegenskab.

Vådrumsvinyl og malet vådrumsbehandling er lovlige alternativer til fliser og billigere. Begge kræver et helt plant underlag, og vinyl skal lægges af en person med den rette uddannelse, hvis producentens garanti skal gælde. I et hus der står koldt om vinteren, er en ubrudt vinylflade i øvrigt lettere at holde tæt end mange meter fuge.

Regler og byggetilladelse i Frederikssund Kommune

Renoverer du et eksisterende badeværelse i et enfamiliehus, i et rum der allerede er registreret som boligareal, kræver det hverken byggetilladelse eller anmeldelse. Bygningsreglementets krav til vådrum og ventilation gælder alligevel — tilladelse og regler er to forskellige ting.

Byggetilladelse bliver nødvendig, hvis boligarealet udvides: et nyt bad i et uudnyttet loftrum, i en kælder der ikke er registreret som bolig, eller i en tilbygning. Bolius har en gennemgang af hvornår et nyt badeværelse kræver byggetilladelse, som dækker de almindelige tilfælde.

For fritidsboliger i sommerhusområderne gælder desuden kommuneplanens rammer for det enkelte område, og de sætter grænser for bebyggelse og etageantal. Renovering af et eksisterende rum berøres normalt ikke, men en udvidelse gør. Er du i tvivl, er det kommunen, der giver det bindende svar — ikke håndværkeren.

Bor du i en ejer- eller andelsforening, kommer foreningens regler oveni kommunens. De to sæt hænger ikke sammen, og en godkendelse fra det ene sted siger intet om det andet.