Tilstandsrapport — hvad betyder det?
En tilstandsrapport er en bygningssagkyndigs gennemgang af en boligs synlige skader, som bruges ved hussalg og ofte nævner badeværelsets tilstand.
Også kaldet: huseftersyn, bygningsgennemgang, tilstandsrapporter
Hvad er tilstandsrapport?
Tilstandsrapporten udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig i forbindelse med salg af en bolig og indgår i huseftersynsordningen sammen med elinstallationsrapporten og et tilbud om ejerskifteforsikring. Rapporten beskriver synlige skader og tegn på skader, og den giver hver enkelt karakter efter, hvor alvorlig den er. Den er en gennemgang af det synlige — den sagkyndige bryder ikke noget op og laver ikke destruktive undersøgelser. Badeværelser fylder ofte i rapporterne, fordi de er den del af en bolig, hvor konsekvensen af skjulte fejl er størst. En typisk bemærkning kan handle om manglende fald mod afløb, om fuger der er defekte, om at der ikke kan konstateres en vådrumsmembran, eller om at rummet er indrettet uden dokumentation for vådrumssikring. En bemærkning er ikke i sig selv en skade, men den er en anvisning på, hvor der bør ses nærmere efter.
Hvad rapporten kan og ikke kan
Den registrerer synlige forhold og tegn. Den kan ikke fastslå, om der ligger en membran bag fliserne, om klemringen ved afløbet er spændt korrekt, eller om der er fugt inde i en konstruktion. Står der at membran ikke kan konstateres, betyder det netop det — ikke at den mangler, og ikke at den er der.
Badeværelset som købers risiko
Er badeværelset ældre, uden dokumentation for vådrumssikring, eller er der bemærkninger om fugt og fald, bør det indregnes i buddet. En renovering er en betydelig post, og et badeværelse fra før vådrumsanvisningerne bør betragtes som noget der skal laves, frem for som noget der måske holder.
Suppler med egen undersøgelse
Hæld vand på gulvet og se om det løber til afløbet. Bank på fliserne og lyt efter hule steder. Kig efter fugtmærker på tilstødende vægge og i etagen under. Og spørg sælger om dokumentation for hvornår badeværelset er lavet og af hvem — den findes overraskende sjældent.
Har du spørgsmål?
Nej. Den sagkyndige undersøger kun synlige forhold. En formulering om at membran ikke kan konstateres betyder, at det ikke kunne afgøres visuelt.
De angiver skadens alvor, fra kosmetiske forhold til skader der kan medføre følgeskader på andre bygningsdele. Fugtforhold i vådrum ligger typisk i den alvorlige ende.
Det afhænger af policen og af hvad der er noteret i rapporten. Forhold der allerede er beskrevet, er typisk undtaget fra dækning.
Ved ældre badeværelser uden dokumentation kan det være pengene værd. En bygningssagkyndig med fugtteknisk erfaring kan vurdere risikoen mere præcist end en generel gennemgang.
Der er ingen udløbsdato, men et badeværelse etableret før de gældende vådrumsanvisninger er sjældent udført som i dag. Alder alene er ikke en skade, men det er en risikofaktor.
Test faldet med en spand vand, bank på fliserne efter hule steder, og se efter fugtmærker på nabovægge. Det fanger ikke alt, men det fanger de tydeligste tegn.
Læs mere om tilstandsrapport
De mest populære badeværelsesstilarter og hvad de koster at renovere
De mest populære badeværelsesstilarter varierer i pris, materialer og udførelse. Her får du konkrete prisniveauer, typiske løsninger og faglige råd til en renovering, der holder.
2. oktober 2026
Prisforskel på forskellige typer badeværelsesgulve
Prisforskellen på badeværelsesgulve er stor. Materiale, opbygning, vådrumssikring og håndværk afgør den samlede pris. Her får du konkrete prisniveauer, typiske fejl og realistiske eksempler.
2. oktober 2026
Så meget koster en komplet badeværelsesrenovering
En komplet badeværelsesrenovering i Danmark koster typisk fra ca. 120.000 kr. og op til 300.000+ kr. afhængigt af størrelse, materialer og installationer. Her får du konkrete priseksempler, typiske poster og de fejl, der gør projektet dyrere.
2. oktober 2026Har du brug for hjælp med tilstandsrapport?
Få op til 3 gratis og uforpligtende tilbud fra lokale håndværkere.
Få 3 gratis tilbud